Pinel / Denormandie Tourcoing (59)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Tourcoing. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Tourcoing (59)
B1
Zone Pinel
4 363 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
174 520 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
98 772 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Tourcoing
Appartement 40 m² — Prix 4 363 €/m² — Plafonné à 4 363 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Tourcoing : ce qu'il faut savoir
Ville de Hauts-de-France.
Tourcoing (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 98 772 habitants avec Tourcoing comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Tourcoing est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Tourcoing offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Tourcoing est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le marché locatif à Tourcoing offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Tourcoing
Quelle est la zone Pinel à Tourcoing ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Tourcoing en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Tourcoing ?
Peut-on investir en Denormandie à Tourcoing ?
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Le marché immobilier en Tourcoing en 2026
La ville de Tourcoing affiche un prix moyen au m² de 3 074 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-6.3 %). Avec 98 772 habitants, la ville présente une densité de 6 529 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 290 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Tourcoing
Un appartement se négocie en moyenne à 4 363 €/m² contre 2 014 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 261 780 €, soit une mensualité de 1 269 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 626 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 201 400 €, avec une mensualité de 976 € (salaire requis : 2 789 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Tourcoing | 3 074 € | -6.3 % | 98 772 |
| Nord | 3 047 € | -4.5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 2 690 € | -3.3 % | 1 457 905 |
| Somme | 2 814 € | -5.8 % | 565 413 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Tourcoing
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 916 €) est inférieur au prix moyen (3 074 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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