Pinel / Denormandie Thionville (57)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Thionville. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Thionville (57)
B1
Zone Pinel
2 560 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
102 400 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
42 658 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Thionville
Appartement 40 m² — Prix 2 560 €/m² — Plafonné à 2 560 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Thionville : ce qu'il faut savoir
Ville de Grand Est.
Thionville (57), situé en région Grand Est, compte environ 42 658 habitants avec Thionville comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Thionville est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Thionville offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Thionville est proche de 3 départements : Moselle, Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin. Le marché locatif à Thionville offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Thionville
Quelle est la zone Pinel à Thionville ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Thionville en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Thionville ?
Peut-on investir en Denormandie à Thionville ?
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Le marché immobilier en Thionville en 2026
La ville de Thionville affiche un prix moyen au m² de 2 438 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (+1 %). Avec 42 658 habitants, la ville présente une densité de 857 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 625 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Thionville
Un appartement se négocie en moyenne à 2 560 €/m² contre 2 900 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 153 600 €, soit une mensualité de 744 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 126 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 290 000 €, avec une mensualité de 1 406 € (salaire requis : 4 017 € net/mois).
Les prix en Thionville sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin affichent des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Thionville | 2 438 € | +1 % | 42 658 |
| Moselle | 1 950 € | +0 % | 1 051 309 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 804 € | -3.6 % | 732 236 |
| Bas-Rhin | 2 800 € | +0 % | 1 163 810 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Thionville
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 194 €) est inférieur au prix moyen (2 438 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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