Pinel / Denormandie Rezé (44)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Rezé. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Rezé (44)
B1
Zone Pinel
3 483 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
139 320 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
43 556 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Rezé
Appartement 40 m² — Prix 3 483 €/m² — Plafonné à 3 483 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Rezé : ce qu'il faut savoir
Ville de Pays de la Loire.
Rezé (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 43 556 habitants avec Rezé comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Rezé est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Rezé offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Rezé est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le marché locatif à Rezé offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Rezé
Quelle est la zone Pinel à Rezé ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Rezé en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Rezé ?
Peut-on investir en Denormandie à Rezé ?
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Le marché immobilier en Rezé en 2026
La ville de Rezé affiche un prix moyen au m² de 3 577 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-7.4 %). Avec 43 556 habitants, la ville présente une densité de 2 783 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 625 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Rezé
Un appartement se négocie en moyenne à 3 483 €/m² contre 3 674 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 208 980 €, soit une mensualité de 1 013 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 894 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 367 400 €, avec une mensualité de 1 781 € (salaire requis : 5 089 € net/mois).
Les prix en Rezé sont 16 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Rezé | 3 577 € | -7.4 % | 43 556 |
| Loire-Atlantique | 3 684 € | -5.3 % | 1 487 570 |
| Morbihan | 3 308 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 3 280 € | -3.6 % | 1 120 666 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Rezé
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 011 €) est inférieur au prix moyen (3 577 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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