Pinel / Denormandie Pas-de-Calais (62)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché dans le Pas-de-Calais. Zone A/A bis.
Chiffres clés Pinel — Pas-de-Calais (62)
A/A bis
Zone Pinel
4 873 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
194 920 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
1 457 905 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Pas-de-Calais
Appartement 40 m² — Prix 4 873 €/m² — Plafonné à 4 873 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel dans le Pas-de-Calais : ce qu'il faut savoir
Le Pas-de-Calais offre un marché accessible avec de fortes disparites. Arras, ville élégant avec sa Grand-Place, est le secteur le plus valorise. Le bassin minier (Lens, Béthune) reste abordable malgré le renouveau autour du Louvre-Lens. La Côte d
Le département Pas-de-Calais (62), situé en région Hauts-de-France, compte environ 1 457 905 habitants avec Arras comme chef-lieu. Les principales villes sont Calais, Arras, Boulogne-sur-Mer, Lens, Liévin, Hénin-Beaumont, Béthune et Bruay-la-Buissière.
Classé en zone A/A bis, le département Pas-de-Calais est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
L'attractivité forte de Pas-de-Calais assure une demande locative soutenue, facilitant la mise en location du bien Pinel. Les investisseurs bénéficient d'un marché tendu avec peu de vacance locative.
Départements voisins — Investissement Pinel
Le Pas-de-Calais est voisin de 3 départements : Pas-de-Calais, Nord, Somme. Le marché locatif dans le Pas-de-Calais est dynamique, avec une forte demande qui sécurise l'investissement Pinel. Comparez avec les départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Pas-de-Calais
Quelle est la zone Pinel dans le Pas-de-Calais ?
Quelle réduction d'impôt Pinel dans le Pas-de-Calais en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum dans le Pas-de-Calais ?
Peut-on investir en Denormandie dans le Pas-de-Calais ?
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Le marché immobilier en Pas-de-Calais en 2026
Le département Pas-de-Calais (62) affiche un prix moyen au m² de 2 690 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3.3 %). Avec ses 1 457 905 habitants répartis sur 6 671 km², le département présente une densité de 219 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 18 931 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Pas-de-Calais
Un appartement se négocie en moyenne à 4 873 €/m² contre 2 056 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 292 380 €, soit une mensualité de 1 417 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 049 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 205 600 €, avec une mensualité de 996 € (salaire requis : 2 846 € net/mois).
Les prix en Pas-de-Calais sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Pas-de-Calais | 2 690 € | -3.3 % | 1 457 905 |
| Pas-de-Calais | 2 690 € | -3.3 % | 1 457 905 |
| Nord | 3 047 € | -4.5 % | 2 615 635 |
| Somme | 2 814 € | -5.8 % | 565 413 |
Principales villes en Pas-de-Calais
Fiscalité immobilière en Pas-de-Calais
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 860 €) est inférieur au prix moyen (2 690 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 887 communes, dont les principales sont Calais, Arras, Boulogne-sur-Mer, Lens.
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