Pinel / Denormandie Hénin-Beaumont (62)

Le marché immobilier en Hénin-Beaumont en 2026

La ville de Hénin-Beaumont affiche un prix moyen au m² de 1 840 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-7.1 %). Avec 25 688 habitants, la ville présente une densité de 1 243 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 342 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Prix et budget en Hénin-Beaumont

Un appartement se négocie en moyenne à 2 730 €/m² contre 1 473 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 163 800 €, soit une mensualité de 794 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 269 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 147 300 €, avec une mensualité de 714 € (salaire requis : 2 040 € net/mois).

Les prix en Hénin-Beaumont sont 40 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Nord, Somme affichent des prix plus élevés.

Comparaison avec les territoires voisins

Autres villes de la région

Fiscalité immobilière en Hénin-Beaumont

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 473 €) est inférieur au prix moyen (1 840 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.