Pinel / Denormandie Nouméa (988)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Nouméa. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Nouméa (988)
B1
Zone Pinel
3 400 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
136 000 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
95 000 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Nouméa
Appartement 40 m² — Prix 3 400 €/m² — Plafonné à 3 400 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Nouméa : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Calédonie.
Nouméa (988), situé en région Nouvelle-Calédonie, compte environ 95 000 habitants avec Nouméa comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Nouméa est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Nouméa offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Questions fréquentes — Pinel Nouméa
Quelle est la zone Pinel à Nouméa ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Nouméa en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Nouméa ?
Peut-on investir en Denormandie à Nouméa ?
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Le marché immobilier en Nouméa en 2026
La ville de Nouméa affiche un prix moyen au m² de 3 200 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2 %). Avec 95 000 habitants, la ville présente une densité de 5 600 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 500 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Nouméa
Un appartement se négocie en moyenne à 3 400 €/m² contre 3 800 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 204 000 €, soit une mensualité de 989 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 826 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 380 000 €, avec une mensualité de 1 842 € (salaire requis : 5 263 € net/mois).
Les prix en Nouméa sont 3 % au-dessus de la moyenne nationale.
Fiscalité immobilière en Nouméa
Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (2 900 €) est inférieur au prix moyen (3 200 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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