Pinel / Denormandie Les Abymes (971)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Les Abymes. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Les Abymes (971)
B1
Zone Pinel
3 285 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
131 400 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
51 055 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Les Abymes
Appartement 40 m² — Prix 3 285 €/m² — Plafonné à 3 285 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Les Abymes : ce qu'il faut savoir
Ville de Guadeloupe.
Les Abymes (971), situé en région Guadeloupe, compte environ 51 055 habitants avec Les Abymes comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Les Abymes est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Les Abymes offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Les Abymes est proche de 1 départements : Guadeloupe. Le marché locatif à Les Abymes offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Les Abymes
Quelle est la zone Pinel à Les Abymes ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Les Abymes en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Les Abymes ?
Peut-on investir en Denormandie à Les Abymes ?
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Le marché immobilier en Les Abymes en 2026
La ville de Les Abymes affiche un prix moyen au m² de 2 958 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte hausse sur un an (+5.7 %). Avec 51 055 habitants, la ville présente une densité de 725 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 202 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Les Abymes
Un appartement se négocie en moyenne à 3 285 €/m² contre 2 527 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 197 100 €, soit une mensualité de 955 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 729 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 252 700 €, avec une mensualité de 1 225 € (salaire requis : 3 500 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Abymes | 2 958 € | +5.7 % | 51 055 |
| Guadeloupe | 4 413 € | +2.6 % | 384 160 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Les Abymes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 005 €) est inférieur au prix moyen (2 958 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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