Pinel / Denormandie Compiègne (60)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Compiègne. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Compiègne (60)
B1
Zone Pinel
3 762 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
150 480 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
40 761 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Compiègne
Appartement 40 m² — Prix 3 762 €/m² — Plafonné à 3 762 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Compiègne : ce qu'il faut savoir
Ville de Hauts-de-France.
Compiègne (60), situé en région Hauts-de-France, compte environ 40 761 habitants avec Compiègne comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Compiègne est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Compiègne offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Compiègne est proche de 5 départements : Oise, Somme, Aisne, Seine-et-Marne, Val-d'Oise. Le marché locatif à Compiègne offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Compiègne
Quelle est la zone Pinel à Compiègne ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Compiègne en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Compiègne ?
Peut-on investir en Denormandie à Compiègne ?
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Le marché immobilier en Compiègne en 2026
La ville de Compiègne affiche un prix moyen au m² de 3 735 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en hausse modérée sur un an (+1.7 %). Avec 40 761 habitants, la ville présente une densité de 768 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 574 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Compiègne
Un appartement se négocie en moyenne à 3 762 €/m² contre 3 654 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 225 720 €, soit une mensualité de 1 094 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 126 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 365 400 €, avec une mensualité de 1 771 € (salaire requis : 5 060 € net/mois).
Les prix en Compiègne sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Compiègne | 3 735 € | +1.7 % | 40 761 |
| Oise | 2 855 € | -4 % | 829 899 |
| Somme | 2 814 € | -5.8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 795 € | -4 % | 523 342 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Compiègne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 761 €) est inférieur au prix moyen (3 735 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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