Pinel / Denormandie Bourges (18)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Bourges. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Bourges (18)
B1
Zone Pinel
3 109 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
124 360 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
64 186 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Bourges
Appartement 40 m² — Prix 3 109 €/m² — Plafonné à 3 109 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Bourges : ce qu'il faut savoir
Ville de Centre-Val de Loire.
Bourges (18), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 64 186 habitants avec Bourges comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Bourges est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Bourges offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Bourges est proche de 5 départements : Cher, Nièvre, Allier, Creuse, Indre. Le marché locatif à Bourges offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Bourges
Quelle est la zone Pinel à Bourges ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Bourges en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Bourges ?
Peut-on investir en Denormandie à Bourges ?
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Le marché immobilier en Bourges en 2026
La ville de Bourges affiche un prix moyen au m² de 2 790 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3.9 %). Avec 64 186 habitants, la ville présente une densité de 935 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 191 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Bourges
Un appartement se négocie en moyenne à 3 109 €/m² contre 2 416 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 186 540 €, soit une mensualité de 904 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 583 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 241 600 €, avec une mensualité de 1 171 € (salaire requis : 3 346 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bourges | 2 790 € | -3.9 % | 64 186 |
| Cher | 1 785 € | -2.2 % | 298 660 |
| Nièvre | 1 624 € | -1.8 % | 201 417 |
| Allier | 1 876 € | -2.3 % | 333 298 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Bourges
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 755 €) est inférieur au prix moyen (2 790 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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