Pinel / Denormandie Blois (41)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Blois. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Blois (41)
B1
Zone Pinel
2 568 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
102 720 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
47 219 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Blois
Appartement 40 m² — Prix 2 568 €/m² — Plafonné à 2 568 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Blois
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Blois : ce qu'il faut savoir
Ville de Centre-Val de Loire.
Blois (41), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 47 219 habitants avec Blois comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Blois est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Blois offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Blois est proche de 5 départements : Loir-et-Cher, Sarthe, Indre-et-Loire, Indre, Cher. Le marché locatif à Blois offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Blois
Quelle est la zone Pinel à Blois ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Blois en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Blois ?
Peut-on investir en Denormandie à Blois ?
Calculateurs liés
Simulateur Pinel / Denormandie
Calcul personnalisé tous montants
Crédit immobilier Blois
Simulez votre financement
Frais de notaire Blois
Calcul détaillé pour ce département
Taxe foncière Blois
Estimez votre taxe foncière
Le marché immobilier en Blois en 2026
La ville de Blois affiche un prix moyen au m² de 2 365 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-5.7 %). Avec 47 219 habitants, la ville présente une densité de 1 255 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 682 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Blois
Un appartement se négocie en moyenne à 2 568 €/m² contre 2 010 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 154 080 €, soit une mensualité de 747 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 134 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 201 000 €, avec une mensualité de 974 € (salaire requis : 2 783 € net/mois).
Les prix en Blois sont 24 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Indre-et-Loire affiche des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Blois | 2 365 € | -5.7 % | 47 219 |
| Loir-et-Cher | 2 052 € | -3.3 % | 328 543 |
| Sarthe | 2 177 € | -2.7 % | 566 733 |
| Indre-et-Loire | 2 890 € | -7.4 % | 619 362 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Blois
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 921 €) est inférieur au prix moyen (2 365 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Dispositif Denormandie 2026 : villes éligibles …
Le Denormandie offre une réduction d'impôt pour l'achat d…
Pinel et Denormandie en 2026 : ce qui change et…
Dispositifs Pinel et Denormandie en 2026 : fin du Pinel c…
Plafond des niches fiscales 2026 : 10 000 € et …
Le plafonnement global des niches fiscales à 10 000 € par…