Pinel / Denormandie Alençon (61)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Alençon. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Alençon (61)
B1
Zone Pinel
3 879 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
155 160 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
25 490 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Alençon
Appartement 40 m² — Prix 3 879 €/m² — Plafonné à 3 879 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Alençon
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Alençon : ce qu'il faut savoir
Ville de Normandie.
Alençon (61), situé en région Normandie, compte environ 25 490 habitants avec Alençon comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Alençon est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Alençon offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Alençon est proche de 5 départements : Orne, Calvados, Manche, Mayenne, Sarthe. Le marché locatif à Alençon offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Alençon
Quelle est la zone Pinel à Alençon ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Alençon en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Alençon ?
Peut-on investir en Denormandie à Alençon ?
Calculateurs liés
Simulateur Pinel / Denormandie
Calcul personnalisé tous montants
Crédit immobilier Alençon
Simulez votre financement
Frais de notaire Alençon
Calcul détaillé pour ce département
Taxe foncière Alençon
Estimez votre taxe foncière
Le marché immobilier en Alençon en 2026
La ville de Alençon affiche un prix moyen au m² de 2 907 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-9.2 %). Avec 25 490 habitants, la ville présente une densité de 2 362 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 387 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Prix et budget en Alençon
Un appartement se négocie en moyenne à 3 879 €/m² contre 1 692 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 232 740 €, soit une mensualité de 1 128 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 223 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 169 200 €, avec une mensualité de 820 € (salaire requis : 2 343 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Alençon | 2 907 € | -9.2 % | 25 490 |
| Orne | 1 982 € | +1.2 % | 275 201 |
| Calvados | 3 437 € | -0.6 % | 709 441 |
| Manche | 2 472 € | -2.4 % | 497 522 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Alençon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 521 €) est inférieur au prix moyen (2 907 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Dispositif Denormandie 2026 : villes éligibles …
Le Denormandie offre une réduction d'impôt pour l'achat d…
Pinel et Denormandie en 2026 : ce qui change et…
Dispositifs Pinel et Denormandie en 2026 : fin du Pinel c…
Plafond des niches fiscales 2026 : 10 000 € et …
Le plafonnement global des niches fiscales à 10 000 € par…