LMNP Yonne (89)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans le Yonne.
Chiffres clés LMNP — Yonne (89)
2 056 €
Prix moyen / m²
10 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
5 874
Transactions / an
Simulez votre investissement LMNP dans le Yonne
Lancer la simulation LMNPLMNP en Yonne : analyse
Le département Yonne (89), en région Bourgogne-Franche-Comté, affiche un prix moyen de 2 056 euros/m² (-3.1% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 10 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Yonne
T2 45 m² — Yonne
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Yonne
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans le Yonne :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 084 € | 3 084 € | 5 556 € | 5 556 € |
| Abattement / Charges | -1 542 € | -771 € | -2 778 € | -1 389 € |
| Amortissement | — | -2 436 € | — | -4 385 € |
| Base imposable | 1 542 € | 0 € | 2 778 € | 0 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 463 € | 0 € | 833 € | 0 € |
| Rendement net fiscal | 3.2% | 3.8% | 3.2% | 3.8% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 463 euros/an d'impôt pour un studio et 833 euros/an pour un T2 dans le Yonne.
Pourquoi investir en meublé dans le Yonne
Le Yonne bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à Auxerre et Sens, garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 2 056 euros/m² et un rendement brut de 6.0%, le Yonne combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (45 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Bourgogne-Franche-Comté renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Yonne est voisin de 5 départements : Yonne, Seine-et-Marne, Loiret, Nièvre, Côte-d'Or. Le marché locatif dans le Yonne est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Yonne
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans le Yonne ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans le Yonne ?
Le Yonne est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans le Yonne ?
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Rentabilité locative Yonne
Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Yonne
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Yonne
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Yonne en 2026
Le département Yonne (89) affiche un prix moyen au m² de 2 056 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3.1 %). Avec ses 332 267 habitants répartis sur 7 427 km², le département présente une densité de 45 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 5 874 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Yonne
Un appartement se négocie en moyenne à 3 248 €/m² contre 1 721 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 194 880 €, soit une mensualité de 945 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 700 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 172 100 €, avec une mensualité de 834 € (salaire requis : 2 383 € net/mois).
Les prix en Yonne sont 34 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-et-Marne, Loiret affichent des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Yonne | 2 056 € | -3.1 % | 332 267 |
| Yonne | 2 056 € | -3.1 % | 332 267 |
| Seine-et-Marne | 3 666 € | -6.1 % | 1 468 108 |
| Loiret | 2 571 € | -3.5 % | 691 268 |
Principales villes en Yonne
Fiscalité immobilière en Yonne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 518 €) est inférieur au prix moyen (2 056 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 423 communes, dont les principales sont Auxerre, Sens.
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