LMNP Vitrolles (13)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Vitrolles.
Chiffres clés LMNP — Vitrolles (13)
3 860 €
Prix moyen / m²
19 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
353
Transactions / an
Simulez votre investissement LMNP à Vitrolles
Lancer la simulation LMNPLMNP en Vitrolles : analyse
Vitrolles (13), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, affiche un prix moyen de 3 860 euros/m² (-3.3% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 19 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Vitrolles
T2 45 m² — Vitrolles
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Vitrolles
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Vitrolles :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 5 796 € | 5 796 € | 10 428 € | 10 428 € |
| Abattement / Charges | -2 898 € | -1 449 € | -5 214 € | -2 607 € |
| Amortissement | — | -2 464 € | — | -4 435 € |
| Base imposable | 2 898 € | 1 883 € | 5 214 € | 3 386 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 869 € | 565 € | 1 564 € | 1 016 € |
| Rendement net fiscal | 6.0% | 6.4% | 6.0% | 6.4% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 304 euros/an d'impôt pour un studio et 548 euros/an pour un T2 à Vitrolles.
Pourquoi investir en meublé à Vitrolles
Vitrolles offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 860 euros/m²) et un rendement brut de 6.0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 36 758 habitants.
L'avantage du meublé à Vitrolles réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-3.3% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Vitrolles est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Le marché locatif à Vitrolles présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Vitrolles
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Vitrolles ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Vitrolles ?
Vitrolles est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Vitrolles ?
Calculateurs liés
Simulateur LMNP
Simulation complète micro-BIC / réel
Rentabilité locative Vitrolles
Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Vitrolles
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Vitrolles
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Vitrolles en 2026
La ville de Vitrolles affiche un prix moyen au m² de 3 860 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3.3 %). Avec 36 758 habitants, la ville présente une densité de 1 000 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 353 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Vitrolles
Un appartement se négocie en moyenne à 3 285 €/m² contre 4 695 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 197 100 €, soit une mensualité de 955 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 729 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 469 500 €, avec une mensualité de 2 276 € (salaire requis : 6 503 € net/mois).
Les prix en Vitrolles sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vitrolles | 3 860 € | -3.3 % | 36 758 |
| Bouches-du-Rhône | 4 783 € | -3.1 % | 2 087 658 |
| Var | 5 164 € | -2.6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 3 551 € | -5.5 % | 572 056 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Vitrolles
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 547 €) est inférieur au prix moyen (3 860 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
LMNP à Bordeaux 2026 : rendement, TF record et …
LMNP Bordeaux 2026 : rendement 4-5,3 %, taxe foncière 43,…
LMNP à Lyon 2026 : rendement, encadrement et fi…
LMNP Lyon 2026 : rendement 4-6 %, impact encadrement des …
LMNP à Marseille 2026 : rendement, fiscalité et…
LMNP Marseille 2026 : rendement brut 5-8 %, TF record 43,…
LMNP à Toulouse 2026 : rendement, Airbus et fis…
LMNP Toulouse 2026 : rendement 5-8 %, marché Airbus meubl…