LMNP Vierzon (18)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Vierzon.
Chiffres clés LMNP — Vierzon (18)
1 598 €
Prix moyen / m²
8 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
584
Transactions / an
Simulez votre investissement LMNP à Vierzon
Lancer la simulation LMNPLMNP en Vierzon : analyse
Vierzon (18), en région Centre-Val de Loire, affiche un prix moyen de 1 598 euros/m² (-3.3% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 8 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Vierzon
T2 45 m² — Vierzon
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Vierzon
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Vierzon :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 2 400 € | 2 400 € | 4 320 € | 4 320 € |
| Abattement / Charges | -1 200 € | -600 € | -2 160 € | -1 080 € |
| Amortissement | — | -1 816 € | — | -3 268 € |
| Base imposable | 1 200 € | 0 € | 2 160 € | 0 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 360 € | 0 € | 648 € | 0 € |
| Rendement net fiscal | 3.4% | 4.0% | 3.4% | 4.0% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 360 euros/an d'impôt pour un studio et 648 euros/an pour un T2 à Vierzon.
Pourquoi investir en meublé à Vierzon
Vierzon présente des prix immobiliers attractifs (1 598 euros/m²) qui permettent d'obtenir un rendement brut de 6.0%, supérieur à la moyenne nationale. Si la demande locative est plus limitée, les prix d'entrée bas permettent un investissement avec un faible apport.
La location meublée à Vierzon peut cibler les travailleurs temporaires, les saisonniers ou les personnes en transition. Le régime LMNP au réel simplifié est particulièrement intéressant ici : l'amortissement du bien, même à prix modeste, peut générer un résultat fiscal nul pendant de nombreuses années.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Vierzon est proche de 5 départements : Cher, Nièvre, Allier, Creuse, Indre. Le Vierzon offre des rendements bruts supérieurs à certains voisins grâce à des prix d'acquisition plus bas. La contrepartie est une demande locative plus faible, à compenser par un positionnement meublé de qualité.
Questions fréquentes — LMNP Vierzon
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Vierzon ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Vierzon ?
Vierzon est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Vierzon ?
Calculateurs liés
Simulateur LMNP
Simulation complète micro-BIC / réel
Rentabilité locative Vierzon
Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Vierzon
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Vierzon
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Vierzon en 2026
La ville de Vierzon affiche un prix moyen au m² de 1 598 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3.3 %). Avec 25 068 habitants, la ville présente une densité de 335 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 584 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Vierzon
Un appartement se négocie en moyenne à 2 421 €/m² contre 1 149 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 145 260 €, soit une mensualité de 704 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 011 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 114 900 €, avec une mensualité de 557 € (salaire requis : 1 591 € net/mois).
Les prix en Vierzon sont 48 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Cher, Allier affichent des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vierzon | 1 598 € | -3.3 % | 25 068 |
| Cher | 1 785 € | -2.2 % | 298 660 |
| Nièvre | 1 624 € | -1.8 % | 201 417 |
| Allier | 1 876 € | -2.3 % | 333 298 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Vierzon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 092 €) est inférieur au prix moyen (1 598 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
LMNP à Bordeaux 2026 : rendement, TF record et …
LMNP Bordeaux 2026 : rendement 4-5,3 %, taxe foncière 43,…
LMNP à Lyon 2026 : rendement, encadrement et fi…
LMNP Lyon 2026 : rendement 4-6 %, impact encadrement des …
LMNP à Marseille 2026 : rendement, fiscalité et…
LMNP Marseille 2026 : rendement brut 5-8 %, TF record 43,…
LMNP à Toulouse 2026 : rendement, Airbus et fis…
LMNP Toulouse 2026 : rendement 5-8 %, marché Airbus meubl…