LMNP Bourges (18)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Bourges.
Chiffres clés LMNP — Bourges (18)
2 790 €
Prix moyen / m²
14 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
1 191
Transactions / an
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Lancer la simulation LMNPLMNP en Bourges : analyse
Bourges (18), en région Centre-Val de Loire, affiche un prix moyen de 2 790 euros/m² (-3.9% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 14 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Bourges
T2 45 m² — Bourges
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Bourges
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Bourges :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 188 € | 4 188 € | 7 536 € | 7 536 € |
| Abattement / Charges | -2 094 € | -1 047 € | -3 768 € | -1 884 € |
| Amortissement | — | -2 332 € | — | -4 197 € |
| Base imposable | 2 094 € | 809 € | 3 768 € | 1 455 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 628 € | 243 € | 1 130 € | 437 € |
| Rendement net fiscal | 4.6% | 5.1% | 4.6% | 5.1% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 385 euros/an d'impôt pour un studio et 693 euros/an pour un T2 à Bourges.
Pourquoi investir en meublé à Bourges
Bourges offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 790 euros/m²) et un rendement brut de 6.0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 64 186 habitants.
L'avantage du meublé à Bourges réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-3.9% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Bourges est proche de 5 départements : Cher, Nièvre, Allier, Creuse, Indre. Le marché locatif à Bourges présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Bourges
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Bourges ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Bourges ?
Bourges est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Bourges ?
Calculateurs liés
Simulateur LMNP
Simulation complète micro-BIC / réel
Rentabilité locative Bourges
Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Bourges
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Bourges
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Bourges en 2026
La ville de Bourges affiche un prix moyen au m² de 2 790 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3.9 %). Avec 64 186 habitants, la ville présente une densité de 935 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 191 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Bourges
Un appartement se négocie en moyenne à 3 109 €/m² contre 2 416 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 186 540 €, soit une mensualité de 904 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 583 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 241 600 €, avec une mensualité de 1 171 € (salaire requis : 3 346 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bourges | 2 790 € | -3.9 % | 64 186 |
| Cher | 1 785 € | -2.2 % | 298 660 |
| Nièvre | 1 624 € | -1.8 % | 201 417 |
| Allier | 1 876 € | -2.3 % | 333 298 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Bourges
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 755 €) est inférieur au prix moyen (2 790 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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