LMNP Talence (33)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Talence.
Chiffres clés LMNP — Talence (33)
4 506 €
Prix moyen / m²
23 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
563
Transactions / an
Simulez votre investissement LMNP à Talence
Lancer la simulation LMNPLMNP en Talence : analyse
Talence (33), en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix moyen de 4 506 euros/m² (-7.2% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 23 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Talence
T2 45 m² — Talence
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Talence
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Talence :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 6 756 € | 6 756 € | 12 168 € | 12 168 € |
| Abattement / Charges | -3 378 € | -1 689 € | -6 084 € | -3 042 € |
| Amortissement | — | -3 356 € | — | -6 041 € |
| Base imposable | 3 378 € | 1 711 € | 6 084 € | 3 085 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 013 € | 513 € | 1 825 € | 926 € |
| Rendement net fiscal | 5.1% | 5.6% | 5.1% | 5.6% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 500 euros/an d'impôt pour un studio et 899 euros/an pour un T2 à Talence.
Pourquoi investir en meublé à Talence
Talence bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à et , garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 4 506 euros/m² et un rendement brut de 6.0%, le Talence combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (5557 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Nouvelle-Aquitaine renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Talence est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le marché locatif à Talence est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Talence
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Talence ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Talence ?
Talence est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Talence ?
Calculateurs liés
Simulateur LMNP
Simulation complète micro-BIC / réel
Rentabilité locative Talence
Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Talence
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Talence
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Talence en 2026
La ville de Talence affiche un prix moyen au m² de 4 506 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-7.2 %). Avec 46 338 habitants, la ville présente une densité de 5 557 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 563 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Prix et budget en Talence
Un appartement se négocie en moyenne à 4 475 €/m² contre 4 568 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 268 500 €, soit une mensualité de 1 301 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 717 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 456 800 €, avec une mensualité de 2 214 € (salaire requis : 6 326 € net/mois).
Les prix en Talence sont 46 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Talence | 4 506 € | -7.2 % | 46 338 |
| Gironde | 4 079 € | -6.5 % | 1 690 493 |
| Charente-Maritime | 3 552 € | -4.2 % | 672 279 |
| Dordogne | 2 501 € | -2.7 % | 417 614 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Talence
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 082 €) est inférieur au prix moyen (4 506 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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