LMNP Strasbourg (67)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Strasbourg.
Chiffres clés LMNP — Strasbourg (67)
3 600 €
Prix moyen / m²
18 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
4 304
Transactions / an
Simulez votre investissement LMNP à Strasbourg
Lancer la simulation LMNPLMNP en Strasbourg : analyse
Strasbourg (67), en région Grand Est, affiche un prix moyen de 3 600 euros/m² (+0.5% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 18 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Strasbourg
T2 45 m² — Strasbourg
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Strasbourg
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Strasbourg :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 5 400 € | 5 400 € | 9 720 € | 9 720 € |
| Abattement / Charges | -2 700 € | -1 350 € | -4 860 € | -2 430 € |
| Amortissement | — | -2 775 € | — | -4 995 € |
| Base imposable | 2 700 € | 1 275 € | 4 860 € | 2 295 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 810 € | 383 € | 1 458 € | 689 € |
| Rendement net fiscal | 5.0% | 5.4% | 5.0% | 5.4% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 427 euros/an d'impôt pour un studio et 769 euros/an pour un T2 à Strasbourg.
Pourquoi investir en meublé à Strasbourg
Strasbourg offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 600 euros/m²) et un rendement brut de 6.0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 293 771 habitants.
L'avantage du meublé à Strasbourg réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (+0.5% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Strasbourg est proche de 4 départements : Bas-Rhin, Moselle, Haut-Rhin, Vosges. Le marché locatif à Strasbourg présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Strasbourg
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Strasbourg ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Strasbourg ?
Strasbourg est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Strasbourg ?
Calculateurs liés
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Simulation complète micro-BIC / réel
Rentabilité locative Strasbourg
Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Strasbourg
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Strasbourg
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Strasbourg en 2026
La ville de Strasbourg affiche un prix moyen au m² de 3 600 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (+0.5 %). Avec 293 771 habitants, la ville présente une densité de 3 756 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 4 304 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Strasbourg
Un appartement se négocie en moyenne à 3 700 €/m² contre 3 400 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 222 000 €, soit une mensualité de 1 076 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 074 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 340 000 €, avec une mensualité de 1 648 € (salaire requis : 4 709 € net/mois).
Les prix en Strasbourg sont 16 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bas-Rhin, Moselle, Haut-Rhin affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Strasbourg | 3 600 € | +0.5 % | 293 771 |
| Bas-Rhin | 2 800 € | +0 % | 1 163 810 |
| Moselle | 1 950 € | +0 % | 1 051 309 |
| Haut-Rhin | 2 200 € | +0.5 % | 770 738 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Strasbourg
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 240 €) est inférieur au prix moyen (3 600 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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