LMNP Nouméa (988)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Nouméa.
Chiffres clés LMNP — Nouméa (988)
3 200 €
Prix moyen / m²
16 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
1 500
Transactions / an
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Lancer la simulation LMNPLMNP en Nouméa : analyse
Nouméa (988), en région Nouvelle-Calédonie, affiche un prix moyen de 3 200 euros/m² (-2% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 16 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Nouméa
T2 45 m² — Nouméa
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Nouméa
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Nouméa :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 800 € | 4 800 € | 8 640 € | 8 640 € |
| Abattement / Charges | -2 400 € | -1 200 € | -4 320 € | -2 160 € |
| Amortissement | — | -2 550 € | — | -4 590 € |
| Base imposable | 2 400 € | 1 050 € | 4 320 € | 1 890 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 720 € | 315 € | 1 296 € | 567 € |
| Rendement net fiscal | 4.8% | 5.3% | 4.8% | 5.3% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 405 euros/an d'impôt pour un studio et 729 euros/an pour un T2 à Nouméa.
Pourquoi investir en meublé à Nouméa
Nouméa offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 200 euros/m²) et un rendement brut de 6.0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 95 000 habitants.
L'avantage du meublé à Nouméa réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-2% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
Questions fréquentes — LMNP Nouméa
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Nouméa ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Nouméa ?
Nouméa est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Nouméa ?
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Le marché immobilier en Nouméa en 2026
La ville de Nouméa affiche un prix moyen au m² de 3 200 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2 %). Avec 95 000 habitants, la ville présente une densité de 5 600 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 500 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Nouméa
Un appartement se négocie en moyenne à 3 400 €/m² contre 3 800 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 204 000 €, soit une mensualité de 989 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 826 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 380 000 €, avec une mensualité de 1 842 € (salaire requis : 5 263 € net/mois).
Les prix en Nouméa sont 3 % au-dessus de la moyenne nationale.
Fiscalité immobilière en Nouméa
Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (2 900 €) est inférieur au prix moyen (3 200 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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