LMNP Niort (79)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Niort.
Chiffres clés LMNP — Niort (79)
3 059 €
Prix moyen / m²
15 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
1 194
Transactions / an
Simulez votre investissement LMNP à Niort
Lancer la simulation LMNPLMNP en Niort : analyse
Niort (79), en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix moyen de 3 059 euros/m² (-2.1% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 15 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Niort
T2 45 m² — Niort
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Niort
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Niort :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 584 € | 4 584 € | 8 256 € | 8 256 € |
| Abattement / Charges | -2 292 € | -1 146 € | -4 128 € | -2 064 € |
| Amortissement | — | -3 260 € | — | -5 867 € |
| Base imposable | 2 292 € | 178 € | 4 128 € | 325 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 688 € | 53 € | 1 238 € | 98 € |
| Rendement net fiscal | 3.6% | 4.2% | 3.6% | 4.2% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 635 euros/an d'impôt pour un studio et 1 140 euros/an pour un T2 à Niort.
Pourquoi investir en meublé à Niort
Niort offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 059 euros/m²) et un rendement brut de 6.0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 59 854 habitants.
L'avantage du meublé à Niort réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-2.1% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Niort est proche de 5 départements : Deux-Sèvres, Vendée, Charente-Maritime, Charente, Vienne. Le marché locatif à Niort présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Niort
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Niort ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Niort ?
Niort est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Niort ?
Calculateurs liés
Simulateur LMNP
Simulation complète micro-BIC / réel
Rentabilité locative Niort
Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Niort
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Niort
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Niort en 2026
La ville de Niort affiche un prix moyen au m² de 3 059 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.1 %). Avec 59 854 habitants, la ville présente une densité de 875 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 194 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Prix et budget en Niort
Un appartement se négocie en moyenne à 4 346 €/m² contre 2 214 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 260 760 €, soit une mensualité de 1 264 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 611 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 221 400 €, avec une mensualité de 1 073 € (salaire requis : 3 066 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Niort | 3 059 € | -2.1 % | 59 854 |
| Deux-Sèvres | 1 945 € | -0.8 % | 375 229 |
| Vendée | 3 087 € | -4.1 % | 713 609 |
| Charente-Maritime | 3 552 € | -4.2 % | 672 279 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Niort
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 161 €) est inférieur au prix moyen (3 059 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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