LMNP Mulhouse (68)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Mulhouse.
Chiffres clés LMNP — Mulhouse (68)
1 300 €
Prix moyen / m²
7 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
1 538
Transactions / an
Simulez votre investissement LMNP à Mulhouse
Lancer la simulation LMNPLMNP en Mulhouse : analyse
Mulhouse (68), en région Grand Est, affiche un prix moyen de 1 300 euros/m² (-1% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 7 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Mulhouse
T2 45 m² — Mulhouse
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Mulhouse
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Mulhouse :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 1 956 € | 1 956 € | 3 516 € | 3 516 € |
| Abattement / Charges | -978 € | -489 € | -1 758 € | -879 € |
| Amortissement | — | -922 € | — | -1 659 € |
| Base imposable | 978 € | 545 € | 1 758 € | 978 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 293 € | 164 € | 527 € | 293 € |
| Rendement net fiscal | 5.4% | 5.8% | 5.4% | 5.8% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 129 euros/an d'impôt pour un studio et 234 euros/an pour un T2 à Mulhouse.
Pourquoi investir en meublé à Mulhouse
Mulhouse présente des prix immobiliers attractifs (1 300 euros/m²) qui permettent d'obtenir un rendement brut de 6.0%, supérieur à la moyenne nationale. Si la demande locative est plus limitée, les prix d'entrée bas permettent un investissement avec un faible apport.
La location meublée à Mulhouse peut cibler les travailleurs temporaires, les saisonniers ou les personnes en transition. Le régime LMNP au réel simplifié est particulièrement intéressant ici : l'amortissement du bien, même à prix modeste, peut générer un résultat fiscal nul pendant de nombreuses années.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Mulhouse est proche de 5 départements : Haut-Rhin, Bas-Rhin, Vosges, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Le Mulhouse offre des rendements bruts supérieurs à certains voisins grâce à des prix d'acquisition plus bas. La contrepartie est une demande locative plus faible, à compenser par un positionnement meublé de qualité.
Questions fréquentes — LMNP Mulhouse
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Mulhouse ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Mulhouse ?
Mulhouse est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Mulhouse ?
Calculateurs liés
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Simulation complète micro-BIC / réel
Rentabilité locative Mulhouse
Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Mulhouse
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Mulhouse
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Mulhouse en 2026
La ville de Mulhouse affiche un prix moyen au m² de 1 300 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-1 %). Avec 104 978 habitants, la ville présente une densité de 4 686 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 1 538 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Mulhouse
Un appartement se négocie en moyenne à 1 229 €/m² contre 1 968 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 73 740 €, soit une mensualité de 357 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 020 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 196 800 €, avec une mensualité de 954 € (salaire requis : 2 726 € net/mois).
Les prix en Mulhouse sont 58 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Haut-Rhin, Bas-Rhin, Vosges affichent des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mulhouse | 1 300 € | -1 % | 104 978 |
| Haut-Rhin | 2 200 € | +0.5 % | 770 738 |
| Bas-Rhin | 2 800 € | +0 % | 1 163 810 |
| Vosges | 2 012 € | +0.8 % | 357 248 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Mulhouse
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 170 €) est inférieur au prix moyen (1 300 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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