LMNP Martigues (13)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Martigues.
Chiffres clés LMNP — Martigues (13)
4 248 €
Prix moyen / m²
21 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
559
Transactions / an
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Lancer la simulation LMNPLMNP en Martigues : analyse
Martigues (13), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, affiche un prix moyen de 4 248 euros/m² (+0.8% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 21 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Martigues
T2 45 m² — Martigues
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Martigues
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Martigues :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 6 372 € | 6 372 € | 11 472 € | 11 472 € |
| Abattement / Charges | -3 186 € | -1 593 € | -5 736 € | -2 868 € |
| Amortissement | — | -2 959 € | — | -5 326 € |
| Base imposable | 3 186 € | 1 820 € | 5 736 € | 3 278 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 956 € | 546 € | 1 721 € | 983 € |
| Rendement net fiscal | 5.5% | 5.9% | 5.5% | 5.9% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 410 euros/an d'impôt pour un studio et 738 euros/an pour un T2 à Martigues.
Pourquoi investir en meublé à Martigues
Martigues bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à et , garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 4 248 euros/m² et un rendement brut de 6.0%, le Martigues combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (665 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Martigues est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Le marché locatif à Martigues est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Martigues
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Martigues ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Martigues ?
Martigues est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Martigues ?
Calculateurs liés
Simulateur LMNP
Simulation complète micro-BIC / réel
Rentabilité locative Martigues
Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Martigues
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Martigues
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Martigues en 2026
La ville de Martigues affiche un prix moyen au m² de 4 248 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (+0.8 %). Avec 48 298 habitants, la ville présente une densité de 665 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 559 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Martigues
Un appartement se négocie en moyenne à 3 945 €/m² contre 4 725 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 236 700 €, soit une mensualité de 1 147 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 277 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 472 500 €, avec une mensualité de 2 290 € (salaire requis : 6 543 € net/mois).
Les prix en Martigues sont 37 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Martigues | 4 248 € | +0.8 % | 48 298 |
| Bouches-du-Rhône | 4 783 € | -3.1 % | 2 087 658 |
| Var | 5 164 € | -2.6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 3 551 € | -5.5 % | 572 056 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Martigues
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 475 €) est inférieur au prix moyen (4 248 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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