LMNP La Courneuve (93)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à La Courneuve.
Chiffres clés LMNP — La Courneuve (93)
4 558 €
Prix moyen / m²
23 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
166
Transactions / an
Simulez votre investissement LMNP à La Courneuve
Lancer la simulation LMNPLMNP en La Courneuve : analyse
La Courneuve (93), en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 4 558 euros/m² (-7.3% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 23 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — La Courneuve
T2 45 m² — La Courneuve
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour La Courneuve
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à La Courneuve :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 6 840 € | 6 840 € | 12 312 € | 12 312 € |
| Abattement / Charges | -3 420 € | -1 710 € | -6 156 € | -3 078 € |
| Amortissement | — | -3 222 € | — | -5 800 € |
| Base imposable | 3 420 € | 1 908 € | 6 156 € | 3 434 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 026 € | 572 € | 1 847 € | 1 030 € |
| Rendement net fiscal | 5.4% | 5.8% | 5.4% | 5.8% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 454 euros/an d'impôt pour un studio et 817 euros/an pour un T2 à La Courneuve.
Pourquoi investir en meublé à La Courneuve
La Courneuve bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à et , garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 4 558 euros/m² et un rendement brut de 6.0%, le La Courneuve combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (6275 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Île-de-France renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
La Courneuve est proche de 5 départements : Seine-Saint-Denis, Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise. Le marché locatif à La Courneuve est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP La Courneuve
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à La Courneuve ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à La Courneuve ?
La Courneuve est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à La Courneuve ?
Calculateurs liés
Simulateur LMNP
Simulation complète micro-BIC / réel
Rentabilité locative La Courneuve
Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire La Courneuve
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière La Courneuve
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en La Courneuve en 2026
La ville de La Courneuve affiche un prix moyen au m² de 4 558 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-7.3 %). Avec 47 167 habitants, la ville présente une densité de 6 275 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 166 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en La Courneuve
Un appartement se négocie en moyenne à 4 296 €/m² contre 5 382 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 257 760 €, soit une mensualité de 1 249 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 569 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 538 200 €, avec une mensualité de 2 609 € (salaire requis : 7 454 € net/mois).
Les prix en La Courneuve sont 47 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Courneuve | 4 558 € | -7.3 % | 47 167 |
| Seine-Saint-Denis | 5 438 € | -0.9 % | 1 704 316 |
| Paris | 10 278 € | -5.7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 851 € | -3 % | 1 426 929 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en La Courneuve
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 432 €) est inférieur au prix moyen (4 558 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
LMNP à Bordeaux 2026 : rendement, TF record et …
LMNP Bordeaux 2026 : rendement 4-5,3 %, taxe foncière 43,…
LMNP à Lyon 2026 : rendement, encadrement et fi…
LMNP Lyon 2026 : rendement 4-6 %, impact encadrement des …
LMNP à Marseille 2026 : rendement, fiscalité et…
LMNP Marseille 2026 : rendement brut 5-8 %, TF record 43,…
LMNP à Toulouse 2026 : rendement, Airbus et fis…
LMNP Toulouse 2026 : rendement 5-8 %, marché Airbus meubl…