Frais de Notaire La Courneuve (93)
Ville de Île-de-France.
Chiffres clés — La Courneuve (93)
6.32%
Taux DMTO ancien
4 558 €
Prix moyen / m²
-7.3%
Évolution sur 1 an
166
Transactions / an
5 382 € / m²
Maisons
4 296 € / m²
Appartements
3 432 € / m²
Prix médian
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Simuler mes frais de notaireLe marché immobilier à La Courneuve en 2026
La Courneuve (93), situé en région Île-de-France, compte environ 47 167 habitants répartis sur 8 km² (6275 hab/km²).
Le marché immobilier à La Courneuve affiche un prix moyen de 4 558 euros/m² (médian : 3 432 euros/m²), en évolution de -7.3% sur un an. Les maisons (5 382 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 296 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 166 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à La Courneuve : taux et détails
La Courneuve se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 395 euros sur un bien à 273 480 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6.32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — La Courneuve
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 558 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 296 euros/m²)
Maison (90 m² à 5 382 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
La Courneuve est proche de 5 départements : Seine-Saint-Denis, Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise. Le marché immobilier à La Courneuve est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
La Courneuve en bref
Questions fréquentes — La Courneuve
Quel est le taux des frais de notaire à La Courneuve en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à La Courneuve ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à La Courneuve ?
Comment évolue le marché immobilier à La Courneuve ?
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Le marché immobilier en La Courneuve en 2026
La ville de La Courneuve affiche un prix moyen au m² de 4 558 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-7.3 %). Avec 47 167 habitants, la ville présente une densité de 6 275 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 166 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en La Courneuve
Un appartement se négocie en moyenne à 4 296 €/m² contre 5 382 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 257 760 €, soit une mensualité de 1 249 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 569 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 538 200 €, avec une mensualité de 2 609 € (salaire requis : 7 454 € net/mois).
Les prix en La Courneuve sont 47 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Courneuve | 4 558 € | -7.3 % | 47 167 |
| Seine-Saint-Denis | 5 438 € | -0.9 % | 1 704 316 |
| Paris | 10 278 € | -5.7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 851 € | -3 % | 1 426 929 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en La Courneuve
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 432 €) est inférieur au prix moyen (4 558 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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