LMNP Hautes-Pyrénées (65)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans le Hautes-Pyrénées.
Chiffres clés LMNP — Hautes-Pyrénées (65)
2 529 €
Prix moyen / m²
13 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
4 443
Transactions / an
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Lancer la simulation LMNPLMNP en Hautes-Pyrénées : analyse
Le département Hautes-Pyrénées (65), en région Occitanie, affiche un prix moyen de 2 529 euros/m² (-2.3% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 13 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Hautes-Pyrénées
T2 45 m² — Hautes-Pyrénées
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Hautes-Pyrénées
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans le Hautes-Pyrénées :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 792 € | 3 792 € | 6 828 € | 6 828 € |
| Abattement / Charges | -1 896 € | -948 € | -3 414 € | -1 707 € |
| Amortissement | — | -2 362 € | — | -4 251 € |
| Base imposable | 1 896 € | 482 € | 3 414 € | 870 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 569 € | 145 € | 1 024 € | 261 € |
| Rendement net fiscal | 4.1% | 4.6% | 4.1% | 4.6% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 424 euros/an d'impôt pour un studio et 763 euros/an pour un T2 dans le Hautes-Pyrénées.
Pourquoi investir en meublé dans le Hautes-Pyrénées
Le Hautes-Pyrénées bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à Tarbes et Lourdes, garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 2 529 euros/m² et un rendement brut de 6.0%, le Hautes-Pyrénées combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (52 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Occitanie renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Hautes-Pyrénées est voisin de 5 départements : Hautes-Pyrénées, Pyrénées-Atlantiques, Gers, Haute-Garonne, Ariège. Le marché locatif dans le Hautes-Pyrénées est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Hautes-Pyrénées
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans le Hautes-Pyrénées ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans le Hautes-Pyrénées ?
Le Hautes-Pyrénées est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans le Hautes-Pyrénées ?
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Le marché immobilier en Hautes-Pyrénées en 2026
Le département Hautes-Pyrénées (65) affiche un prix moyen au m² de 2 529 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.3 %). Avec ses 231 349 habitants répartis sur 4 464 km², le département présente une densité de 52 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 4 443 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Hautes-Pyrénées
Un appartement se négocie en moyenne à 3 149 €/m² contre 1 934 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 188 940 €, soit une mensualité de 916 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 617 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 193 400 €, avec une mensualité de 937 € (salaire requis : 2 677 € net/mois).
Les prix en Hautes-Pyrénées sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pyrénées-Atlantiques affiche des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Hautes-Pyrénées | 2 529 € | -2.3 % | 231 349 |
| Hautes-Pyrénées | 2 529 € | -2.3 % | 231 349 |
| Pyrénées-Atlantiques | 3 909 € | -0.4 % | 706 564 |
| Gers | 2 151 € | -2.1 % | 192 645 |
Principales villes en Hautes-Pyrénées
Fiscalité immobilière en Hautes-Pyrénées
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 831 €) est inférieur au prix moyen (2 529 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 469 communes, dont les principales sont Tarbes, Lourdes.
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