LMNP Épinay-sur-Seine (93)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Épinay-sur-Seine.
Chiffres clés LMNP — Épinay-sur-Seine (93)
3 513 €
Prix moyen / m²
18 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
320
Transactions / an
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Lancer la simulation LMNPLMNP en Épinay-sur-Seine : analyse
Épinay-sur-Seine (93), en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 3 513 euros/m² (-8.2% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 18 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Épinay-sur-Seine
T2 45 m² — Épinay-sur-Seine
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Épinay-sur-Seine
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Épinay-sur-Seine :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 5 268 € | 5 268 € | 9 480 € | 9 480 € |
| Abattement / Charges | -2 634 € | -1 317 € | -4 740 € | -2 370 € |
| Amortissement | — | -2 555 € | — | -4 598 € |
| Base imposable | 2 634 € | 1 396 € | 4 740 € | 2 512 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 790 € | 419 € | 1 422 € | 754 € |
| Rendement net fiscal | 5.3% | 5.7% | 5.3% | 5.7% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 371 euros/an d'impôt pour un studio et 668 euros/an pour un T2 à Épinay-sur-Seine.
Pourquoi investir en meublé à Épinay-sur-Seine
Épinay-sur-Seine offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 513 euros/m²) et un rendement brut de 6.0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 52 833 habitants.
L'avantage du meublé à Épinay-sur-Seine réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-8.2% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Épinay-sur-Seine est proche de 5 départements : Seine-Saint-Denis, Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise. Le marché locatif à Épinay-sur-Seine présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Épinay-sur-Seine
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Épinay-sur-Seine ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Épinay-sur-Seine ?
Épinay-sur-Seine est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Épinay-sur-Seine ?
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Le marché immobilier en Épinay-sur-Seine en 2026
La ville de Épinay-sur-Seine affiche un prix moyen au m² de 3 513 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-8.2 %). Avec 52 833 habitants, la ville présente une densité de 11 546 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 320 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Épinay-sur-Seine
Un appartement se négocie en moyenne à 3 406 €/m² contre 3 888 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 204 360 €, soit une mensualité de 990 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 829 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 388 800 €, avec une mensualité de 1 884 € (salaire requis : 5 383 € net/mois).
Les prix en Épinay-sur-Seine sont 14 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Épinay-sur-Seine | 3 513 € | -8.2 % | 52 833 |
| Seine-Saint-Denis | 5 438 € | -0.9 % | 1 704 316 |
| Paris | 10 278 € | -5.7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 851 € | -3 % | 1 426 929 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Épinay-sur-Seine
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 887 €) est inférieur au prix moyen (3 513 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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