LMNP Corse-du-Sud (2A)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans le Corse-du-Sud.
Chiffres clés LMNP — Corse-du-Sud (2A)
5 411 €
Prix moyen / m²
27 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
2 178
Transactions / an
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Lancer la simulation LMNPLMNP en Corse-du-Sud : analyse
Le département Corse-du-Sud (2A), en région Corse, affiche un prix moyen de 5 411 euros/m² (-1.2% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 27 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Corse-du-Sud
T2 45 m² — Corse-du-Sud
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Corse-du-Sud
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans le Corse-du-Sud :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 8 112 € | 8 112 € | 14 604 € | 14 604 € |
| Abattement / Charges | -4 056 € | -2 028 € | -7 302 € | -3 651 € |
| Amortissement | — | -3 395 € | — | -6 110 € |
| Base imposable | 4 056 € | 2 689 € | 7 302 € | 4 843 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 217 € | 807 € | 2 191 € | 1 453 € |
| Rendement net fiscal | 6.1% | 6.5% | 6.1% | 6.5% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 410 euros/an d'impôt pour un studio et 738 euros/an pour un T2 dans le Corse-du-Sud.
Pourquoi investir en meublé dans le Corse-du-Sud
Le Corse-du-Sud bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à Ajaccio et Porto-Vecchio, garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 5 411 euros/m² et un rendement brut de 6.0%, le Corse-du-Sud combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (42 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Corse renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Corse-du-Sud est voisin de 2 départements : Corse-du-Sud, Haute-Corse. Le marché locatif dans le Corse-du-Sud est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Corse-du-Sud
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans le Corse-du-Sud ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans le Corse-du-Sud ?
Le Corse-du-Sud est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans le Corse-du-Sud ?
Calculateurs liés
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Simulation complète micro-BIC / réel
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Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Corse-du-Sud
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Corse-du-Sud
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Corse-du-Sud en 2026
Le département Corse-du-Sud (2A) affiche un prix moyen au m² de 5 411 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-1.2 %). Avec ses 168 306 habitants répartis sur 4 014 km², le département présente une densité de 42 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 178 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Corse-du-Sud
Un appartement se négocie en moyenne à 4 526 €/m² contre 6 656 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 271 560 €, soit une mensualité de 1 316 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 760 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 665 600 €, avec une mensualité de 3 226 € (salaire requis : 9 217 € net/mois).
Les prix en Corse-du-Sud sont 75 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Haute-Corse affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Corse-du-Sud | 5 411 € | -1.2 % | 168 306 |
| Corse-du-Sud | 5 411 € | -1.2 % | 168 306 |
| Haute-Corse | 3 876 € | -2.7 % | 187 180 |
Principales villes en Corse-du-Sud
Fiscalité immobilière en Corse-du-Sud
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 392 €) est inférieur au prix moyen (5 411 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 124 communes, dont les principales sont Ajaccio, Porto-Vecchio.
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