LMNP Cantal (15)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans le Cantal.
Chiffres clés LMNP — Cantal (15)
1 865 €
Prix moyen / m²
9 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
2 494
Transactions / an
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Lancer la simulation LMNPLMNP en Cantal : analyse
Le département Cantal (15), en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 1 865 euros/m² (+2.9% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 9 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Cantal
T2 45 m² — Cantal
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Cantal
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans le Cantal :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 2 796 € | 2 796 € | 5 040 € | 5 040 € |
| Abattement / Charges | -1 398 € | -699 € | -2 520 € | -1 260 € |
| Amortissement | — | -1 955 € | — | -3 519 € |
| Base imposable | 1 398 € | 142 € | 2 520 € | 261 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 419 € | 43 € | 756 € | 78 € |
| Rendement net fiscal | 3.6% | 4.2% | 3.7% | 4.2% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 376 euros/an d'impôt pour un studio et 678 euros/an pour un T2 dans le Cantal.
Pourquoi investir en meublé dans le Cantal
Le Cantal bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à Aurillac et , garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 1 865 euros/m² et un rendement brut de 6.0%, le Cantal combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (25 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Auvergne-Rhône-Alpes renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Cantal est voisin de 5 départements : Cantal, Puy-de-Dôme, Haute-Loire, Lozère, Aveyron. Le marché locatif dans le Cantal est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Cantal
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans le Cantal ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans le Cantal ?
Le Cantal est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans le Cantal ?
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Rentabilité locative Cantal
Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Cantal
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Cantal
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Cantal en 2026
Le département Cantal (15) affiche un prix moyen au m² de 1 865 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en hausse modérée sur un an (+2.9 %). Avec ses 144 196 habitants répartis sur 5 726 km², le département présente une densité de 25 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 494 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Cantal
Un appartement se négocie en moyenne à 2 607 €/m² contre 1 493 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 156 420 €, soit une mensualité de 758 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 166 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 149 300 €, avec une mensualité de 724 € (salaire requis : 2 069 € net/mois).
Les prix en Cantal sont 40 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Puy-de-Dôme affiche des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cantal | 1 865 € | +2.9 % | 144 196 |
| Cantal | 1 865 € | +2.9 % | 144 196 |
| Puy-de-Dôme | 2 513 € | -2.2 % | 664 453 |
| Haute-Loire | 2 018 € | -0.5 % | 228 654 |
Fiscalité immobilière en Cantal
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 452 €) est inférieur au prix moyen (1 865 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 250 communes, dont les principales sont Aurillac.
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