Rentabilité Locative Bourges (18)
Rendement locatif brut estimé à 4.8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Bourges à partir des prix moyens observés en 2026.
Chiffres clés — Bourges (18)
4.8%
Rendement brut estimé
2 790 €
Prix moyen / m²
11 €
Loyer estimé / m² / mois
1 191
Transactions / an
2 416 € / m²
Maisons
3 109 € / m²
Appartements
-3.9%
Évolution prix / 1 an
Calculez la rentabilité exacte de votre projet d'investissement à Bourges
Simuler ma rentabilité locativeInvestir à Bourges : analyse du marché
Bourges (18), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 64 186 habitants répartis sur 69 km² (935 hab/km²).
Le Bourges offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 790 euros/m² et un rendement brut estimé à 4.8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -3.9% sur un an.
La ville enregistre environ 1 191 transactions immobilières par an. Les appartements (3 109 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 416 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Bourges
Appartement 45 m² — 3 109 €/m²
Maison 90 m² — 2 416 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Bourges est proche de 5 départements : Cher, Nièvre, Allier, Creuse, Indre. Le Bourges offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Bourges
Quel est le rendement locatif moyen à Bourges en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Bourges ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Bourges ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Bourges ?
Calculateurs liés
Simulateur rentabilité locative
Calcul personnalisé de rendement
Frais de notaire Bourges
Calculez vos frais d'acquisition
Taxe foncière
Estimez votre taxe foncière
Crédit immobilier
Simulez vos mensualités
Le marché immobilier en Bourges en 2026
La ville de Bourges affiche un prix moyen au m² de 2 790 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3.9 %). Avec 64 186 habitants, la ville présente une densité de 935 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 191 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Bourges
Un appartement se négocie en moyenne à 3 109 €/m² contre 2 416 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 186 540 €, soit une mensualité de 904 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 583 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 241 600 €, avec une mensualité de 1 171 € (salaire requis : 3 346 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bourges | 2 790 € | -3.9 % | 64 186 |
| Cher | 1 785 € | -2.2 % | 298 660 |
| Nièvre | 1 624 € | -1.8 % | 201 417 |
| Allier | 1 876 € | -2.3 % | 333 298 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Bourges
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 755 €) est inférieur au prix moyen (2 790 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Investir en Île-de-France en 2026 : les villes …
Où investir en Île-de-France en 2026 ? Prix, temps de tra…
Pourquoi investir dans une ville moyenne en 2026
Télétravail, qualité de vie, prix accessibles : découvrez…
Investissement locatif : calculer sa vraie rent…
Rentabilité brute, nette et nette-nette : méthodes de cal…
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
Rendement locatif : les meilleures villes en 2026
Classement des villes françaises avec le meilleur rendeme…
Rentabilité locative à Bordeaux 2026 : rendemen…
Rendement locatif brut à Bordeaux : 3,6 à 5,7 %. Taxe fon…