LMNP Bagnolet (93)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Bagnolet.
Chiffres clés LMNP — Bagnolet (93)
9 920 €
Prix moyen / m²
50 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
1 202
Transactions / an
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Lancer la simulation LMNPLMNP en Bagnolet : analyse
Bagnolet (93), en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 9 920 euros/m² (+12% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 50 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Bagnolet
T2 45 m² — Bagnolet
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Bagnolet
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Bagnolet :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 14 880 € | 14 880 € | 26 784 € | 26 784 € |
| Abattement / Charges | -7 440 € | -3 720 € | -13 392 € | -6 696 € |
| Amortissement | — | -7 490 € | — | -13 482 € |
| Base imposable | 7 440 € | 3 670 € | 13 392 € | 6 606 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 2 232 € | 1 101 € | 4 018 € | 1 982 € |
| Rendement net fiscal | 5.1% | 5.5% | 5.1% | 5.5% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 1 131 euros/an d'impôt pour un studio et 2 036 euros/an pour un T2 à Bagnolet.
Pourquoi investir en meublé à Bagnolet
Bagnolet bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à et , garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 9 920 euros/m² et un rendement brut de 6.0%, le Bagnolet combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (16789 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Île-de-France renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Bagnolet est proche de 5 départements : Seine-Saint-Denis, Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise. Le marché locatif à Bagnolet est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Bagnolet
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Bagnolet ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Bagnolet ?
Bagnolet est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Bagnolet ?
Calculateurs liés
Simulateur LMNP
Simulation complète micro-BIC / réel
Rentabilité locative Bagnolet
Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Bagnolet
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Bagnolet
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Bagnolet en 2026
La ville de Bagnolet affiche un prix moyen au m² de 9 920 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte hausse sur un an (+12 %). Avec 43 086 habitants, la ville présente une densité de 16 789 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 202 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Bagnolet
Un appartement se négocie en moyenne à 9 987 €/m² contre 8 789 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 599 220 €, soit une mensualité de 2 904 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 8 297 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 878 900 €, avec une mensualité de 4 260 € (salaire requis : 12 171 € net/mois).
Les prix en Bagnolet sont 221 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bagnolet | 9 920 € | +12 % | 43 086 |
| Seine-Saint-Denis | 5 438 € | -0.9 % | 1 704 316 |
| Paris | 10 278 € | -5.7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 851 € | -3 % | 1 426 929 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Bagnolet
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (8 822 €) est inférieur au prix moyen (9 920 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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