LMNP Aisne (02)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans le Aisne.
Chiffres clés LMNP — Aisne (02)
1 795 €
Prix moyen / m²
9 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
7 266
Transactions / an
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Lancer la simulation LMNPLMNP en Aisne : analyse
Le département Aisne (02), en région Hauts-de-France, affiche un prix moyen de 1 795 euros/m² (-4% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 9 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Aisne
T2 45 m² — Aisne
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Aisne
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans le Aisne :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 2 688 € | 2 688 € | 4 848 € | 4 848 € |
| Abattement / Charges | -1 344 € | -672 € | -2 424 € | -1 212 € |
| Amortissement | — | -2 766 € | — | -4 979 € |
| Base imposable | 1 344 € | 0 € | 2 424 € | 0 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 403 € | 0 € | 727 € | 0 € |
| Rendement net fiscal | 2.5% | 2.9% | 2.5% | 2.9% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 403 euros/an d'impôt pour un studio et 727 euros/an pour un T2 dans le Aisne.
Pourquoi investir en meublé dans le Aisne
Le Aisne bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à Saint-Quentin et Soissons, garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 1 795 euros/m² et un rendement brut de 6.0%, le Aisne combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (71 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Hauts-de-France renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Aisne est voisin de 5 départements : Aisne, Nord, Somme, Oise, Seine-et-Marne. Le marché locatif dans le Aisne est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Aisne
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans le Aisne ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans le Aisne ?
Le Aisne est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans le Aisne ?
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Le marché immobilier en Aisne en 2026
Le département Aisne (02) affiche un prix moyen au m² de 1 795 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-4 %). Avec ses 523 342 habitants répartis sur 7 369 km², le département présente une densité de 71 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 7 266 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Aisne
Un appartement se négocie en moyenne à 3 688 €/m² contre 1 423 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 221 280 €, soit une mensualité de 1 072 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 063 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 142 300 €, avec une mensualité de 690 € (salaire requis : 1 971 € net/mois).
Les prix en Aisne sont 42 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Somme affichent des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aisne | 1 795 € | -4 % | 523 342 |
| Aisne | 1 795 € | -4 % | 523 342 |
| Nord | 3 047 € | -4.5 % | 2 615 635 |
| Somme | 2 814 € | -5.8 % | 565 413 |
Principales villes en Aisne
Fiscalité immobilière en Aisne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 333 €) est inférieur au prix moyen (1 795 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 797 communes, dont les principales sont Saint-Quentin, Soissons, Laon, Château-Thierry.
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