Peut-on donner un bien immobilier dans le Yonne sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans le Yonne, un appartement de 60 m² vaut 194 880 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 17 170 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Yonne (89)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels dans le Yonne. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Yonne

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 248 €/m²) 194 880 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 94 880 €

Droits de donation 17 170 €

Taux effectif 8.8%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 248 €/m²) 194 880 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 721 €/m²) 172 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 72 100 €

Droits de donation 12 614 €

Taux effectif 7.3%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 721 €/m²) 172 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0%

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Donation immobilière en Yonne : ce qu'il faut savoir

Le département Yonne (89), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 332 267 habitants. Les principales villes sont Auxerre et Sens. Avec un prix moyen de 2 056 euros/m², la donation d'un bien immobilier dans le Yonne peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Les prix immobiliers accessibles dans le Yonne permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

L'attractivité forte de Yonne entraîne des valorisations immobilières élevées. Il est recommandé de donner tôt pour figer la valeur du bien et limiter les droits de donation futurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Yonne est voisin de 5 départements : Yonne, Seine-et-Marne, Loiret, Nièvre, Côte-d'Or. Les prix élevés dans le Yonne entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 17 170 euros de droits à un enfant.

Yonne Seine-et-Marne Loiret Nièvre Côte-d'Or

Questions fréquentes — Donation Yonne

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans le Yonne ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. Dans le Yonne, pour un appartement de 60 m² estimé à 194 880 euros, la base taxable après abattement est de 94 880 euros.

Combien coûte la donation d'une maison dans le Yonne ?

Pour une maison de 100 m² dans le Yonne estimée à 172 100 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 12 614 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 7.3%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

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Le marché immobilier en Yonne en 2026

Le département Yonne (89) affiche un prix moyen au m² de 2 056 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3.1 %). Avec ses 332 267 habitants répartis sur 7 427 km², le département présente une densité de 45 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 5 874 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Prix et budget en Yonne

Un appartement se négocie en moyenne à 3 248 €/m² contre 1 721 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 194 880 €, soit une mensualité de 945 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 700 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 172 100 €, avec une mensualité de 834 € (salaire requis : 2 383 € net/mois).

Les prix en Yonne sont 34 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-et-Marne, Loiret affichent des prix plus élevés.

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix moyen/m²	Évolution 1 an	Population
Yonne	2 056 €	-3.1 %	332 267
Yonne	2 056 €	-3.1 %	332 267
Seine-et-Marne	3 666 €	-6.1 %	1 468 108
Loiret	2 571 €	-3.5 %	691 268

Principales villes en Yonne

Fiscalité immobilière en Yonne

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 518 €) est inférieur au prix moyen (2 056 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 423 communes, dont les principales sont Auxerre, Sens.

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