Peut-on donner un bien immobilier à Schiltigheim sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Schiltigheim, un appartement de 60 m² vaut 168 000 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 11 794 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Schiltigheim (67)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Schiltigheim. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Schiltigheim

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 800 €/m²) 168 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 68 000 €

Droits de donation 11 794 €

Taux effectif 7.0%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 800 €/m²) 168 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 600 €/m²) 260 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 160 000 €

Droits de donation 30 194 €

Taux effectif 11.6%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 600 €/m²) 260 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 60 000 €

Droits de donation totaux 8 388 €

Taux effectif 3.2%

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Donation immobilière en Schiltigheim : ce qu'il faut savoir

Ville de Grand Est.

Schiltigheim (67), situé en région Grand Est, compte environ 34 708 habitants. Avec un prix moyen de 2 740 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Schiltigheim peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Les prix immobiliers accessibles à Schiltigheim permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

L'attractivité moyenne de Schiltigheim offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.

Comparaison avec les départements voisins

Schiltigheim est proche de 4 départements : Bas-Rhin, Moselle, Haut-Rhin, Vosges. Les prix modérés à Schiltigheim permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 11 794 euros.

Bas-Rhin Moselle Haut-Rhin Vosges

Questions fréquentes — Donation Schiltigheim

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Schiltigheim ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Schiltigheim, pour un appartement de 60 m² estimé à 168 000 euros, la base taxable après abattement est de 68 000 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Schiltigheim ?

Pour une maison de 100 m² à Schiltigheim estimée à 260 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 30 194 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 11.6%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 8 388 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

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Le marché immobilier en Schiltigheim en 2026

La ville de Schiltigheim affiche un prix moyen au m² de 2 740 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (+0 %). Avec 34 708 habitants, la ville présente une densité de 4 561 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 508 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Prix et budget en Schiltigheim

Un appartement se négocie en moyenne à 2 800 €/m² contre 2 600 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 168 000 €, soit une mensualité de 814 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 326 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 260 000 €, avec une mensualité de 1 260 € (salaire requis : 3 600 € net/mois).

Les prix en Schiltigheim sont 11 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix moyen/m²	Évolution 1 an	Population
Schiltigheim	2 740 €	+0 %	34 708
Bas-Rhin	2 800 €	+0 %	1 163 810
Moselle	1 950 €	+0 %	1 051 309
Haut-Rhin	2 200 €	+0.5 %	770 738

Autres villes de la région

Châlons-en-Champagne 42 971 hab.

2 125 €/m²

Charleville-Mézières 45 560 hab.

Fiscalité immobilière en Schiltigheim

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 466 €) est inférieur au prix moyen (2 740 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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