Peut-on donner un bien immobilier à Pointe-à-Pitre sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Pointe-à-Pitre, un appartement de 60 m² vaut 174 360 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 13 066 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Pointe-à-Pitre (971)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Pointe-à-Pitre. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Pointe-à-Pitre

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 906 €/m²) 174 360 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 74 360 €

Droits de donation 13 066 €

Taux effectif 7.5%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 906 €/m²) 174 360 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 793 €/m²) 479 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 379 300 €

Droits de donation 74 054 €

Taux effectif 15.5%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 793 €/m²) 479 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 279 300 €

Droits de donation totaux 52 248 €

Taux effectif 10.9%

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Donation immobilière en Pointe-à-Pitre : ce qu'il faut savoir

Ville de Guadeloupe.

Pointe-à-Pitre (971), situé en région Guadeloupe, compte environ 15 040 habitants. Avec un prix moyen de 3 171 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Pointe-à-Pitre peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés à Pointe-à-Pitre, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

L'attractivité moyenne de Pointe-à-Pitre offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.

Comparaison avec les départements voisins

Pointe-à-Pitre est proche de 1 départements : Guadeloupe. Les prix modérés à Pointe-à-Pitre permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 13 066 euros.

Guadeloupe

Questions fréquentes — Donation Pointe-à-Pitre

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Pointe-à-Pitre ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Pointe-à-Pitre, pour un appartement de 60 m² estimé à 174 360 euros, la base taxable après abattement est de 74 360 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Pointe-à-Pitre ?

Pour une maison de 100 m² à Pointe-à-Pitre estimée à 479 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 74 054 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 15.5%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 52 248 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

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Le marché immobilier en Pointe-à-Pitre en 2026

La ville de Pointe-à-Pitre affiche un prix moyen au m² de 3 171 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte hausse sur un an (+12 %). Avec 15 040 habitants, la ville présente une densité de 5 419 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 107 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Prix et budget en Pointe-à-Pitre

Un appartement se négocie en moyenne à 2 906 €/m² contre 4 793 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 174 360 €, soit une mensualité de 845 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 414 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 479 300 €, avec une mensualité de 2 323 € (salaire requis : 6 637 € net/mois).

Les prix en Pointe-à-Pitre sont 3 % au-dessus de la moyenne nationale.

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix moyen/m²	Évolution 1 an	Population
Pointe-à-Pitre	3 171 €	+12 %	15 040
Guadeloupe	4 413 €	+2.6 %	384 160

Autres villes de la région

Les Abymes 51 055 hab.

2 958 €/m²

Fiscalité immobilière en Pointe-à-Pitre

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 600 €) est inférieur au prix moyen (3 171 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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