Peut-on donner un bien immobilier dans le Nord sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans le Nord, un appartement de 60 m² vaut 292 860 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 36 766 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Nord (59)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels dans le Nord. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Nord

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 881 €/m²) 292 860 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 192 860 €

Droits de donation 36 766 €

Taux effectif 12.6%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 881 €/m²) 292 860 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 92 860 €

Droits de donation totaux 14 960 €

Taux effectif 5.1%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 219 €/m²) 221 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 121 900 €

Droits de donation 22 574 €

Taux effectif 10.2%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 219 €/m²) 221 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 21 900 €

Droits de donation totaux 1 382 €

Taux effectif 0.6%

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Donation immobilière en Nord : ce qu'il faut savoir

Le Nord est le département le plus peuplé de France avec un marché extrêmement contraste. Lille et sa métropole depassent 3 500 EUR/m2 en centre-ville, portées par le TGV (1h de Paris, 35 min de Bruxelles). Roubaix et Tourcoing sont en pleine reconversion avec des prix en forte hausse. Le Cambrésis et l

Le département Nord (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 2 615 635 habitants. Les principales villes sont Lille, Tourcoing, Roubaix, Dunkerque, Villeneuve-d'Ascq, Valenciennes, Wattrelos et Douai. Avec un prix moyen de 3 047 euros/m², la donation d'un bien immobilier dans le Nord peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés dans le Nord, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

L'attractivité forte de Nord entraîne des valorisations immobilières élevées. Il est recommandé de donner tôt pour figer la valeur du bien et limiter les droits de donation futurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Nord est voisin de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Les prix élevés dans le Nord entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 36 766 euros de droits à un enfant.

Nord Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — Donation Nord

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans le Nord ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. Dans le Nord, pour un appartement de 60 m² estimé à 292 860 euros, la base taxable après abattement est de 192 860 euros.

Combien coûte la donation d'une maison dans le Nord ?

Pour une maison de 100 m² dans le Nord estimée à 221 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 22 574 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 10.2%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 1 382 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

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Le marché immobilier en Nord en 2026

Le département Nord (59) affiche un prix moyen au m² de 3 047 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-4.5 %). Avec ses 2 615 635 habitants répartis sur 5 743 km², le département présente une densité de 455 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 34 155 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Prix et budget en Nord

Un appartement se négocie en moyenne à 4 881 €/m² contre 2 219 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 292 860 €, soit une mensualité de 1 419 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 054 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 221 900 €, avec une mensualité de 1 076 € (salaire requis : 3 074 € net/mois).

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix moyen/m²	Évolution 1 an	Population
Nord	3 047 €	-4.5 %	2 615 635
Nord	3 047 €	-4.5 %	2 615 635
Pas-de-Calais	2 690 €	-3.3 %	1 457 905
Somme	2 814 €	-5.8 %	565 413

Principales villes en Nord

Dunkerque 86 263 hab.

3 288 €/m²

Lille 238 246 hab.

5 538 €/m²

Marcq-en-Barœul 40 184 hab.

4 540 €/m²

Fiscalité immobilière en Nord

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 208 €) est inférieur au prix moyen (3 047 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 647 communes, dont les principales sont Lille, Tourcoing, Roubaix, Dunkerque.

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