Peut-on donner un bien immobilier à Noisy-le-Sec sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Noisy-le-Sec, un appartement de 60 m² vaut 270 660 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 32 326 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Noisy-le-Sec (93)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Noisy-le-Sec. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Noisy-le-Sec

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 511 €/m²) 270 660 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 170 660 €

Droits de donation 32 326 €

Taux effectif 11.9%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 511 €/m²) 270 660 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 70 660 €

Droits de donation totaux 10 520 €

Taux effectif 3.9%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 709 €/m²) 470 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 370 900 €

Droits de donation 72 374 €

Taux effectif 15.4%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 709 €/m²) 470 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 270 900 €

Droits de donation totaux 50 568 €

Taux effectif 10.7%

Simulez votre donation personnalisée pour votre projet à Noisy-le-Sec

Simuler ma donation

Donation immobilière en Noisy-le-Sec : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Noisy-le-Sec (93), situé en région Île-de-France, compte environ 45 510 habitants. Avec un prix moyen de 4 565 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Noisy-le-Sec peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés à Noisy-le-Sec, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

L'attractivité forte de Noisy-le-Sec entraîne des valorisations immobilières élevées. Il est recommandé de donner tôt pour figer la valeur du bien et limiter les droits de donation futurs.

Comparaison avec les départements voisins

Noisy-le-Sec est proche de 5 départements : Seine-Saint-Denis, Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise. Les prix élevés à Noisy-le-Sec entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 32 326 euros de droits à un enfant.

Seine-Saint-Denis Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise

Questions fréquentes — Donation Noisy-le-Sec

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Noisy-le-Sec ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Noisy-le-Sec, pour un appartement de 60 m² estimé à 270 660 euros, la base taxable après abattement est de 170 660 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Noisy-le-Sec ?

Pour une maison de 100 m² à Noisy-le-Sec estimée à 470 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 72 374 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 15.4%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 50 568 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Noisy-le-Sec

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Noisy-le-Sec

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession

Le marché immobilier en Noisy-le-Sec en 2026

La ville de Noisy-le-Sec affiche un prix moyen au m² de 4 565 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3.6 %). Avec 45 510 habitants, la ville présente une densité de 9 023 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 287 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Prix et budget en Noisy-le-Sec

Un appartement se négocie en moyenne à 4 511 €/m² contre 4 709 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 270 660 €, soit une mensualité de 1 312 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 749 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 470 900 €, avec une mensualité de 2 282 € (salaire requis : 6 520 € net/mois).

Les prix en Noisy-le-Sec sont 48 % au-dessus de la moyenne nationale.

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix moyen/m²	Évolution 1 an	Population
Noisy-le-Sec	4 565 €	-3.6 %	45 510
Seine-Saint-Denis	5 438 €	-0.9 %	1 704 316
Paris	10 278 €	-5.7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 851 €	-3 %	1 426 929

Autres villes de la région

Alfortville 45 531 hab.

5 172 €/m²

Antony 64 263 hab.

6 156 €/m²

Argenteuil 106 130 hab.

4 771 €/m²

Asnières-sur-Seine 93 941 hab.

6 810 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 746 €/m²

Fiscalité immobilière en Noisy-le-Sec

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 741 €) est inférieur au prix moyen (4 565 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Démembrement de propriété 2026 : barème 669, do…

Démembrement 2026 : barème art. 669 CGI (50/50 à 51-60 an…

Donation 2026 : abattements, barème et stratégi…

Tous les abattements de donation par lien de parenté, le …

Donation immobilière à Paris/IDF 2026 : abattem…

Donation immobilière Paris 2026 : abattement 100 000 € pa…

Droits de succession 2026 : barème, abattement …

Droits de succession 2026 : barème par lien de parenté, a…