Donation Niort (79)
Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Niort. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.
Abattements et barème — Donation 2026
100 000 €
Abattement enfant
31 865 €
Abattement petit-enfant
80 724 €
Abattement conjoint
Barème en ligne directe (parent-enfant)
Simulation de donation — Niort
Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux
Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant
Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants
Maison 100 m² — Donation à 1 enfant
Maison 100 m² — Donation à 2 enfants
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Simuler ma donationDonation immobilière en Niort : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Niort (79), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 59 854 habitants. Avec un prix moyen de 3 059 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Niort peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.
La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés à Niort, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.
L'attractivité moyenne de Niort offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.
Comparaison avec les départements voisins
Niort est proche de 5 départements : Deux-Sèvres, Vendée, Charente-Maritime, Charente, Vienne. Les prix modérés à Niort permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 30 346 euros.
Questions fréquentes — Donation Niort
Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Niort ?
Combien coûte la donation d'une maison à Niort ?
Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?
Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?
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Le marché immobilier en Niort en 2026
La ville de Niort affiche un prix moyen au m² de 3 059 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.1 %). Avec 59 854 habitants, la ville présente une densité de 875 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 194 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Prix et budget en Niort
Un appartement se négocie en moyenne à 4 346 €/m² contre 2 214 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 260 760 €, soit une mensualité de 1 264 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 611 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 221 400 €, avec une mensualité de 1 073 € (salaire requis : 3 066 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Niort | 3 059 € | -2.1 % | 59 854 |
| Deux-Sèvres | 1 945 € | -0.8 % | 375 229 |
| Vendée | 3 087 € | -4.1 % | 713 609 |
| Charente-Maritime | 3 552 € | -4.2 % | 672 279 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Niort
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 161 €) est inférieur au prix moyen (3 059 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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