Peut-on donner un bien immobilier à Anglet sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Anglet, un appartement de 60 m² vaut 332 100 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 44 614 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Anglet (64)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Anglet. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Anglet

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 535 €/m²) 332 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 232 100 €

Droits de donation 44 614 €

Taux effectif 13.4%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 535 €/m²) 332 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 132 100 €

Droits de donation totaux 22 808 €

Taux effectif 6.9%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (7 835 €/m²) 783 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 683 500 €

Droits de donation 148 012 €

Taux effectif 18.9%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (7 835 €/m²) 783 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 583 500 €

Droits de donation totaux 113 088 €

Taux effectif 14.4%

Simulez votre donation personnalisée pour votre projet à Anglet

Simuler ma donation

Donation immobilière en Anglet : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Anglet (64), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 43 271 habitants. Avec un prix moyen de 6 203 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Anglet peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés à Anglet, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

L'attractivité forte de Anglet entraîne des valorisations immobilières élevées. Il est recommandé de donner tôt pour figer la valeur du bien et limiter les droits de donation futurs.

Comparaison avec les départements voisins

Anglet est proche de 4 départements : Pyrénées-Atlantiques, Landes, Gers, Hautes-Pyrénées. Les prix élevés à Anglet entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 44 614 euros de droits à un enfant.

Pyrénées-Atlantiques Landes Gers Hautes-Pyrénées

Questions fréquentes — Donation Anglet

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Anglet ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Anglet, pour un appartement de 60 m² estimé à 332 100 euros, la base taxable après abattement est de 232 100 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Anglet ?

Pour une maison de 100 m² à Anglet estimée à 783 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 148 012 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 18.9%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 113 088 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Anglet

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Anglet

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession

Le marché immobilier en Anglet en 2026

La ville de Anglet affiche un prix moyen au m² de 6 203 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-5.9 %). Avec 43 271 habitants, la ville présente une densité de 1 602 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 778 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Prix et budget en Anglet

Un appartement se négocie en moyenne à 5 535 €/m² contre 7 835 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 332 100 €, soit une mensualité de 1 610 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 600 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 783 500 €, avec une mensualité de 3 797 € (salaire requis : 10 849 € net/mois).

Les prix en Anglet sont 101 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pyrénées-Atlantiques, Landes, Gers affichent des prix inférieurs.

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix moyen/m²	Évolution 1 an	Population
Anglet	6 203 €	-5.9 %	43 271
Pyrénées-Atlantiques	3 909 €	-0.4 %	706 564
Landes	3 506 €	-2.9 %	433 570
Gers	2 151 €	-2.1 %	192 645

Autres villes de la région

Agen 32 801 hab.

2 868 €/m²

Angoulême 41 908 hab.

Fiscalité immobilière en Anglet

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 537 €) est inférieur au prix moyen (6 203 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Démembrement de propriété 2026 : barème 669, do…

Démembrement 2026 : barème art. 669 CGI (50/50 à 51-60 an…

Donation 2026 : abattements, barème et stratégi…

Tous les abattements de donation par lien de parenté, le …

Donation immobilière à Paris/IDF 2026 : abattem…

Donation immobilière Paris 2026 : abattement 100 000 € pa…

Droits de succession 2026 : barème, abattement …

Droits de succession 2026 : barème par lien de parenté, a…