Peut-on donner un bien immobilier à Marseille 9e Arrondissement sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Marseille 9e Arrondissement, un appartement de 60 m² vaut 207 120 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 19 618 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Marseille 9e Arrondissement (13)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Marseille 9e Arrondissement. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Marseille 9e Arrondissement

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 452 €/m²) 207 120 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 107 120 €

Droits de donation 19 618 €

Taux effectif 9.5%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 452 €/m²) 207 120 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 7 120 €

Droits de donation totaux 356 €

Taux effectif 0.2%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 988 €/m²) 598 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 498 800 €

Droits de donation 97 954 €

Taux effectif 16.4%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 988 €/m²) 598 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 398 800 €

Droits de donation totaux 76 148 €

Taux effectif 12.7%

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Donation immobilière en Marseille 9e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Marseille 9e Arrondissement (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 77 406 habitants. Avec un prix moyen de 3 772 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Marseille 9e Arrondissement peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés à Marseille 9e Arrondissement, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

L'attractivité moyenne de Marseille 9e Arrondissement offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.

Comparaison avec les départements voisins

Marseille 9e Arrondissement est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Les prix modérés à Marseille 9e Arrondissement permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 19 618 euros.

Bouches-du-Rhône Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Donation Marseille 9e Arrondissement

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Marseille 9e Arrondissement ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Marseille 9e Arrondissement, pour un appartement de 60 m² estimé à 207 120 euros, la base taxable après abattement est de 107 120 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Marseille 9e Arrondissement ?

Pour une maison de 100 m² à Marseille 9e Arrondissement estimée à 598 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 97 954 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 16.4%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 76 148 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

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Le marché immobilier en Marseille 9e Arrondissement en 2026

La ville de Marseille 9e Arrondissement affiche un prix moyen au m² de 3 772 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.1 %). Avec 77 406 habitants, la ville présente une densité de 1 224 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 958 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Prix et budget en Marseille 9e Arrondissement

Un appartement se négocie en moyenne à 3 452 €/m² contre 5 988 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 207 120 €, soit une mensualité de 1 004 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 869 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 598 800 €, avec une mensualité de 2 902 € (salaire requis : 8 291 € net/mois).

Les prix en Marseille 9e Arrondissement sont 22 % au-dessus de la moyenne nationale.

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix moyen/m²	Évolution 1 an	Population
Marseille 9e Arrondissement	3 772 €	-2.1 %	77 406
Bouches-du-Rhône	4 783 €	-3.1 %	2 087 658
Var	5 164 €	-2.6 %	1 119 307
Vaucluse	3 551 €	-5.5 %	572 056

Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

Fiscalité immobilière en Marseille 9e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 247 €) est inférieur au prix moyen (3 772 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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