Peut-on donner un bien immobilier dans le Maine-et-Loire sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans le Maine-et-Loire, un appartement de 60 m² vaut 302 880 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 38 770 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Maine-et-Loire (49)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels dans le Maine-et-Loire. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Maine-et-Loire

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 048 €/m²) 302 880 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 202 880 €

Droits de donation 38 770 €

Taux effectif 12.8%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 048 €/m²) 302 880 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 102 880 €

Droits de donation totaux 16 964 €

Taux effectif 5.6%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 288 €/m²) 228 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 128 800 €

Droits de donation 23 954 €

Taux effectif 10.5%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 288 €/m²) 228 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 28 800 €

Droits de donation totaux 2 302 €

Taux effectif 1.0%

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Donation immobilière en Maine-et-Loire : ce qu'il faut savoir

Le Maine-et-Loire est porté par Angers, ville régulièrement classee parmi les plus agreables de France, avec un marché immobilier dynamique et des prix encore raisonnables. Cholet, au sud, offre un bassin industriel solide et des prix bas. Saumur, avec ses châteaux de la Loire et son vignoble, attire les acheteurs de charme.

Le département Maine-et-Loire (49), situé en région Pays de la Loire, compte environ 833 776 habitants. Les principales villes sont Angers, Cholet, Saumur, Sèvremoine, Beaupréau-en-Mauges, Chemillé-en-Anjou, Mauges-sur-Loire et Segré-en-Anjou Bleu. Avec un prix moyen de 3 042 euros/m², la donation d'un bien immobilier dans le Maine-et-Loire peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés dans le Maine-et-Loire, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

L'attractivité forte de Maine-et-Loire entraîne des valorisations immobilières élevées. Il est recommandé de donner tôt pour figer la valeur du bien et limiter les droits de donation futurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Maine-et-Loire est voisin de 5 départements : Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne. Les prix élevés dans le Maine-et-Loire entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 38 770 euros de droits à un enfant.

Maine-et-Loire Loire-Atlantique Vendée Deux-Sèvres Vienne

Questions fréquentes — Donation Maine-et-Loire

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans le Maine-et-Loire ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. Dans le Maine-et-Loire, pour un appartement de 60 m² estimé à 302 880 euros, la base taxable après abattement est de 202 880 euros.

Combien coûte la donation d'une maison dans le Maine-et-Loire ?

Pour une maison de 100 m² dans le Maine-et-Loire estimée à 228 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 23 954 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 10.5%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 2 302 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

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Le marché immobilier en Maine-et-Loire en 2026

Le département Maine-et-Loire (49) affiche un prix moyen au m² de 3 042 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.2 %). Avec ses 833 776 habitants répartis sur 7 166 km², le département présente une densité de 116 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 11 791 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Prix et budget en Maine-et-Loire

Un appartement se négocie en moyenne à 5 048 €/m² contre 2 288 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 302 880 €, soit une mensualité de 1 468 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 194 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 228 800 €, avec une mensualité de 1 109 € (salaire requis : 3 169 € net/mois).

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix moyen/m²	Évolution 1 an	Population
Maine-et-Loire	3 042 €	-2.2 %	833 776
Maine-et-Loire	3 042 €	-2.2 %	833 776
Loire-Atlantique	3 684 €	-5.3 %	1 487 570
Vendée	3 087 €	-4.1 %	713 609

Principales villes en Maine-et-Loire

Fiscalité immobilière en Maine-et-Loire

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 240 €) est inférieur au prix moyen (3 042 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 176 communes, dont les principales sont Angers, Cholet, Saumur, Sèvremoine.

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