Peut-on donner un bien immobilier dans le La Réunion sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans le La Réunion, un appartement de 60 m² vaut 279 060 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 34 006 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation La Réunion (974)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels dans le La Réunion. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — La Réunion

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 651 €/m²) 279 060 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 179 060 €

Droits de donation 34 006 €

Taux effectif 12.2%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 651 €/m²) 279 060 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 79 060 €

Droits de donation totaux 12 200 €

Taux effectif 4.4%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 564 €/m²) 356 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 256 400 €

Droits de donation 49 474 €

Taux effectif 13.9%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 564 €/m²) 356 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 156 400 €

Droits de donation totaux 27 668 €

Taux effectif 7.8%

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Donation immobilière en La Réunion : ce qu'il faut savoir

La Réunion est le DOM le plus peuplé avec un marché immobilier structure et actif. Les prix sont soutenus par les sur-rémunérations des fonctionnaires et la forte demande de logements neufs (défiscalisation). Le littoral ouest (Saint-Gilles, Saint-Paul) est le secteur le plus prisé. L

Le département La Réunion (974), situé en région La Réunion, compte environ 889 679 habitants. Les principales villes sont Saint-Denis, Saint-Paul, Saint-Pierre, Le Tampon, Saint-André, Saint-Louis, Saint-Joseph et Saint-Benoît. Avec un prix moyen de 4 061 euros/m², la donation d'un bien immobilier dans le La Réunion peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés dans le La Réunion, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

L'attractivité moyenne de La Réunion offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.

Comparaison avec les départements voisins

Le La Réunion est voisin de 1 départements : La Réunion. Les prix modérés dans le La Réunion permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 34 006 euros.

La Réunion

Questions fréquentes — Donation La Réunion

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans le La Réunion ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. Dans le La Réunion, pour un appartement de 60 m² estimé à 279 060 euros, la base taxable après abattement est de 179 060 euros.

Combien coûte la donation d'une maison dans le La Réunion ?

Pour une maison de 100 m² dans le La Réunion estimée à 356 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 49 474 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 13.9%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 27 668 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

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Le marché immobilier en La Réunion en 2026

Le département La Réunion (974) affiche un prix moyen au m² de 4 061 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en hausse modérée sur un an (+1.9 %). Avec ses 889 679 habitants répartis sur 2 512 km², le département présente une densité de 354 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 5 574 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Prix et budget en La Réunion

Un appartement se négocie en moyenne à 4 651 €/m² contre 3 564 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 279 060 €, soit une mensualité de 1 353 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 866 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 356 400 €, avec une mensualité de 1 727 € (salaire requis : 4 934 € net/mois).

Les prix en La Réunion sont 31 % au-dessus de la moyenne nationale.

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix moyen/m²	Évolution 1 an	Population
La Réunion	4 061 €	+1.9 %	889 679
La Réunion	4 061 €	+1.9 %	889 679

Principales villes en La Réunion

Le Tampon 82 579 hab.

4 008 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

5 419 €/m²

Saint-Denis 155 634 hab.

3 417 €/m²

Saint-Denis 149 077 hab.

5 576 €/m²

Saint-Denis de la Réunion 153 810 hab.

4 061 €/m²

Fiscalité immobilière en La Réunion

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 911 €) est inférieur au prix moyen (4 061 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 24 communes, dont les principales sont Saint-Denis, Saint-Paul, Saint-Pierre, Le Tampon.

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