Peut-on donner un bien immobilier dans le Indre-et-Loire sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans le Indre-et-Loire, un appartement de 60 m² vaut 226 740 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 23 542 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Indre-et-Loire (37)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels dans le Indre-et-Loire. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Indre-et-Loire

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 779 €/m²) 226 740 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 126 740 €

Droits de donation 23 542 €

Taux effectif 10.4%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 779 €/m²) 226 740 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 26 740 €

Droits de donation totaux 1 992 €

Taux effectif 0.9%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 501 €/m²) 250 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 150 100 €

Droits de donation 28 214 €

Taux effectif 11.3%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 501 €/m²) 250 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 50 100 €

Droits de donation totaux 6 408 €

Taux effectif 2.6%

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Donation immobilière en Indre-et-Loire : ce qu'il faut savoir

Le département Indre-et-Loire (37), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 619 362 habitants. Les principales villes sont Tours, Joué-lès-Tours, Saint-Cyr-sur-Loire, Saint-Pierre-des-Corps, Saint-Avertin, Amboise, Chambray-lès-Tours et Montlouis-sur-Loire. Avec un prix moyen de 2 890 euros/m², la donation d'un bien immobilier dans le Indre-et-Loire peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Les prix immobiliers accessibles dans le Indre-et-Loire permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

L'attractivité forte de Indre-et-Loire entraîne des valorisations immobilières élevées. Il est recommandé de donner tôt pour figer la valeur du bien et limiter les droits de donation futurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Indre-et-Loire est voisin de 5 départements : Indre-et-Loire, Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire. Les prix élevés dans le Indre-et-Loire entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 23 542 euros de droits à un enfant.

Indre-et-Loire Loir-et-Cher Indre Vienne Maine-et-Loire

Questions fréquentes — Donation Indre-et-Loire

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans le Indre-et-Loire ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. Dans le Indre-et-Loire, pour un appartement de 60 m² estimé à 226 740 euros, la base taxable après abattement est de 126 740 euros.

Combien coûte la donation d'une maison dans le Indre-et-Loire ?

Pour une maison de 100 m² dans le Indre-et-Loire estimée à 250 100 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 28 214 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 11.3%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 6 408 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

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Le marché immobilier en Indre-et-Loire en 2026

Le département Indre-et-Loire (37) affiche un prix moyen au m² de 2 890 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-7.4 %). Avec ses 619 362 habitants répartis sur 6 127 km², le département présente une densité de 101 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 9 581 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Prix et budget en Indre-et-Loire

Un appartement se négocie en moyenne à 3 779 €/m² contre 2 501 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 226 740 €, soit une mensualité de 1 099 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 140 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 250 100 €, avec une mensualité de 1 212 € (salaire requis : 3 463 € net/mois).

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix moyen/m²	Évolution 1 an	Population
Indre-et-Loire	2 890 €	-7.4 %	619 362
Indre-et-Loire	2 890 €	-7.4 %	619 362
Loir-et-Cher	2 052 €	-3.3 %	328 543
Indre	1 575 €	-1.9 %	216 069

Principales villes en Indre-et-Loire

Tours 139 259 hab.

3 964 €/m²

Fiscalité immobilière en Indre-et-Loire

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 356 €) est inférieur au prix moyen (2 890 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 272 communes, dont les principales sont Tours, Joué-lès-Tours, Saint-Cyr-sur-Loire, Saint-Pierre-des-Corps.

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