Peut-on donner un bien immobilier dans le Haute-Corse sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans le Haute-Corse, un appartement de 60 m² vaut 237 540 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 25 702 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Haute-Corse (2B)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels dans le Haute-Corse. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Haute-Corse

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 959 €/m²) 237 540 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 137 540 €

Droits de donation 25 702 €

Taux effectif 10.8%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 959 €/m²) 237 540 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 37 540 €

Droits de donation totaux 3 896 €

Taux effectif 1.6%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 718 €/m²) 371 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 271 800 €

Droits de donation 52 554 €

Taux effectif 14.1%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 718 €/m²) 371 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 171 800 €

Droits de donation totaux 30 748 €

Taux effectif 8.3%

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Donation immobilière en Haute-Corse : ce qu'il faut savoir

La Haute-Corse presente un marché légèrement plus accessible que le sud, avec Bastia comme moteur principal. La Balagne (Calvi, L

Le département Haute-Corse (2B), situé en région Corse, compte environ 187 180 habitants. Les principales villes sont Bastia et Borgo. Avec un prix moyen de 3 876 euros/m², la donation d'un bien immobilier dans le Haute-Corse peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés dans le Haute-Corse, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

L'attractivité forte de Haute-Corse entraîne des valorisations immobilières élevées. Il est recommandé de donner tôt pour figer la valeur du bien et limiter les droits de donation futurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Haute-Corse est voisin de 2 départements : Haute-Corse, Corse-du-Sud. Les prix élevés dans le Haute-Corse entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 25 702 euros de droits à un enfant.

Haute-Corse Corse-du-Sud

Questions fréquentes — Donation Haute-Corse

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans le Haute-Corse ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. Dans le Haute-Corse, pour un appartement de 60 m² estimé à 237 540 euros, la base taxable après abattement est de 137 540 euros.

Combien coûte la donation d'une maison dans le Haute-Corse ?

Pour une maison de 100 m² dans le Haute-Corse estimée à 371 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 52 554 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 14.1%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 30 748 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

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Le marché immobilier en Haute-Corse en 2026

Le département Haute-Corse (2B) affiche un prix moyen au m² de 3 876 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.7 %). Avec ses 187 180 habitants répartis sur 4 666 km², le département présente une densité de 40 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 254 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Prix et budget en Haute-Corse

Un appartement se négocie en moyenne à 3 959 €/m² contre 3 718 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 237 540 €, soit une mensualité de 1 151 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 289 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 371 800 €, avec une mensualité de 1 802 € (salaire requis : 5 149 € net/mois).

Les prix en Haute-Corse sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale.

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix moyen/m²	Évolution 1 an	Population
Haute-Corse	3 876 €	-2.7 %	187 180
Haute-Corse	3 876 €	-2.7 %	187 180
Corse-du-Sud	5 411 €	-1.2 %	168 306

Principales villes en Haute-Corse

Bastia 46 867 hab.

3 226 €/m²

Fiscalité immobilière en Haute-Corse

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 229 €) est inférieur au prix moyen (3 876 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 236 communes, dont les principales sont Bastia, Borgo.

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