Peut-on donner un bien immobilier à Gennevilliers sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Gennevilliers, un appartement de 60 m² vaut 380 340 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 54 262 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Gennevilliers (92)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Gennevilliers. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Gennevilliers

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (6 339 €/m²) 380 340 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 280 340 €

Droits de donation 54 262 €

Taux effectif 14.3%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (6 339 €/m²) 380 340 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 180 340 €

Droits de donation totaux 32 456 €

Taux effectif 8.5%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 708 €/m²) 570 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 470 800 €

Droits de donation 92 354 €

Taux effectif 16.2%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 708 €/m²) 570 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 370 800 €

Droits de donation totaux 70 548 €

Taux effectif 12.4%

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Donation immobilière en Gennevilliers : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Gennevilliers (92), situé en région Île-de-France, compte environ 50 979 habitants. Avec un prix moyen de 6 253 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Gennevilliers peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés à Gennevilliers, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

L'attractivité forte de Gennevilliers entraîne des valorisations immobilières élevées. Il est recommandé de donner tôt pour figer la valeur du bien et limiter les droits de donation futurs.

Comparaison avec les départements voisins

Gennevilliers est proche de 5 départements : Hauts-de-Seine, Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines. Les prix élevés à Gennevilliers entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 54 262 euros de droits à un enfant.

Hauts-de-Seine Paris Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Yvelines

Questions fréquentes — Donation Gennevilliers

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Gennevilliers ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Gennevilliers, pour un appartement de 60 m² estimé à 380 340 euros, la base taxable après abattement est de 280 340 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Gennevilliers ?

Pour une maison de 100 m² à Gennevilliers estimée à 570 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 92 354 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 16.2%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 70 548 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

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Le marché immobilier en Gennevilliers en 2026

La ville de Gennevilliers affiche un prix moyen au m² de 6 253 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2 %). Avec 50 979 habitants, la ville présente une densité de 4 384 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 183 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Prix et budget en Gennevilliers

Un appartement se négocie en moyenne à 6 339 €/m² contre 5 708 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 380 340 €, soit une mensualité de 1 843 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 266 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 570 800 €, avec une mensualité de 2 767 € (salaire requis : 7 906 € net/mois).

Les prix en Gennevilliers sont 102 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix moyen/m²	Évolution 1 an	Population
Gennevilliers	6 253 €	-2 %	50 979
Hauts-de-Seine	7 192 €	-5.9 %	1 654 712
Paris	10 278 €	-5.7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	5 438 €	-0.9 %	1 704 316

Autres villes de la région

Alfortville 45 531 hab.

5 172 €/m²

Antony 64 263 hab.

6 156 €/m²

Argenteuil 106 130 hab.

4 771 €/m²

Asnières-sur-Seine 93 941 hab.

6 810 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 746 €/m²

Fiscalité immobilière en Gennevilliers

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 762 €) est inférieur au prix moyen (6 253 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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