Mis à jour juillet 2026

Donation Dax (40)

Q: Peut-on donner un bien immobilier à Dax sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Dax, un appartement de 60 m² vaut 232 860 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 24 766 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Dax. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Dax

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 881 €/m²) 232 860 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 132 860 €

Droits de donation 24 766 €

Taux effectif 10.6%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 881 €/m²) 232 860 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 32 860 €

Droits de donation totaux 2 960 €

Taux effectif 1.3%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 778 €/m²) 277 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 177 800 €

Droits de donation 33 754 €

Taux effectif 12.2%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 778 €/m²) 277 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 77 800 €

Droits de donation totaux 11 948 €

Taux effectif 4.3%

Simulez votre donation personnalisée pour votre projet à Dax

Simuler ma donation

Donation immobilière en Dax : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Dax (40), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 22 109 habitants. Avec un prix moyen de 3 546 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Dax peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés à Dax, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

L'attractivité moyenne de Dax offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.

Comparaison avec les départements voisins

Dax est proche de 5 départements : Landes, Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques. Les prix modérés à Dax permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 24 766 euros.

Landes Gironde Lot-et-Garonne Gers Pyrénées-Atlantiques

Questions fréquentes — Donation Dax

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Dax ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Dax, pour un appartement de 60 m² estimé à 232 860 euros, la base taxable après abattement est de 132 860 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Dax ?

Pour une maison de 100 m² à Dax estimée à 277 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 33 754 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 12.2%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 11 948 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Dax

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Dax

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession

Le marché immobilier en Dax en 2026

La ville de Dax affiche un prix moyen au m² de 3 546 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.6 %). Avec 22 109 habitants, la ville présente une densité de 1 122 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 540 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Prix et budget en Dax

Un appartement se négocie en moyenne à 3 881 €/m² contre 2 778 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 232 860 €, soit une mensualité de 1 129 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 226 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 277 800 €, avec une mensualité de 1 346 € (salaire requis : 3 846 € net/mois).

Les prix en Dax sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix moyen/m²	Évolution 1 an	Population
Dax	3 546 €	-2.6 %	22 109
Landes	3 506 €	-2.9 %	433 570
Gironde	4 079 €	-6.5 %	1 690 493
Lot-et-Garonne	2 130 €	-2.6 %	333 602

Autres villes de la région

Angoulême 41 908 hab.

Fiscalité immobilière en Dax

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 603 €) est inférieur au prix moyen (3 546 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Démembrement de propriété 2026 : barème 669, do…

Démembrement 2026 : barème art. 669 CGI (50/50 à 51-60 an…

Donation 2026 : abattements, barème et stratégi…

Tous les abattements de donation par lien de parenté, le …

Donation immobilière à Paris/IDF 2026 : abattem…

Donation immobilière Paris 2026 : abattement 100 000 € pa…

Droits de succession 2026 : barème, abattement …

Droits de succession 2026 : barème par lien de parenté, a…