Peut-on donner un bien immobilier à Créteil sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Créteil, un appartement de 60 m² vaut 243 840 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 26 962 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Créteil (94)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Créteil. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Créteil

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 064 €/m²) 243 840 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 143 840 €

Droits de donation 26 962 €

Taux effectif 11.1%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 064 €/m²) 243 840 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 43 840 €

Droits de donation totaux 5 156 €

Taux effectif 2.1%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (6 261 €/m²) 626 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 526 100 €

Droits de donation 103 414 €

Taux effectif 16.5%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (6 261 €/m²) 626 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 426 100 €

Droits de donation totaux 81 608 €

Taux effectif 13.0%

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Donation immobilière en Créteil : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Créteil (94), situé en région Île-de-France, compte environ 93 397 habitants. Avec un prix moyen de 4 278 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Créteil peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés à Créteil, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

L'attractivité forte de Créteil entraîne des valorisations immobilières élevées. Il est recommandé de donner tôt pour figer la valeur du bien et limiter les droits de donation futurs.

Comparaison avec les départements voisins

Créteil est proche de 5 départements : Val-de-Marne, Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne. Les prix élevés à Créteil entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 26 962 euros de droits à un enfant.

Val-de-Marne Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne

Questions fréquentes — Donation Créteil

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Créteil ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Créteil, pour un appartement de 60 m² estimé à 243 840 euros, la base taxable après abattement est de 143 840 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Créteil ?

Pour une maison de 100 m² à Créteil estimée à 626 100 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 103 414 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 16.5%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 81 608 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

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Le marché immobilier en Créteil en 2026

La ville de Créteil affiche un prix moyen au m² de 4 278 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-9.7 %). Avec 93 397 habitants, la ville présente une densité de 8 179 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 594 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Prix et budget en Créteil

Un appartement se négocie en moyenne à 4 064 €/m² contre 6 261 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 243 840 €, soit une mensualité de 1 182 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 377 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 626 100 €, avec une mensualité de 3 035 € (salaire requis : 8 671 € net/mois).

Les prix en Créteil sont 38 % au-dessus de la moyenne nationale.

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix moyen/m²	Évolution 1 an	Population
Créteil	4 278 €	-9.7 %	93 397
Val-de-Marne	5 851 €	-3 %	1 426 929
Paris	10 278 €	-5.7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	5 438 €	-0.9 %	1 704 316

Autres villes de la région

Alfortville 45 531 hab.

5 172 €/m²

Antony 64 263 hab.

6 156 €/m²

Argenteuil 106 130 hab.

4 771 €/m²

Asnières-sur-Seine 93 941 hab.

6 810 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 746 €/m²

Fiscalité immobilière en Créteil

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 807 €) est inférieur au prix moyen (4 278 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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