Peut-on donner un bien immobilier dans le Cher sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans le Cher, un appartement de 60 m² vaut 179 340 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 14 062 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Cher (18)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels dans le Cher. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Cher

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 989 €/m²) 179 340 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 79 340 €

Droits de donation 14 062 €

Taux effectif 7.8%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 989 €/m²) 179 340 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 510 €/m²) 151 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 51 000 €

Droits de donation 8 394 €

Taux effectif 5.6%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 510 €/m²) 151 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0%

Simulez votre donation personnalisée pour votre projet dans le Cher

Simuler ma donation

Donation immobilière en Cher : ce qu'il faut savoir

Le Cher offre l

Le département Cher (18), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 298 660 habitants. Les principales villes sont Bourges et Vierzon. Avec un prix moyen de 1 785 euros/m², la donation d'un bien immobilier dans le Cher peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Les prix immobiliers accessibles dans le Cher permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

L'attractivité forte de Cher entraîne des valorisations immobilières élevées. Il est recommandé de donner tôt pour figer la valeur du bien et limiter les droits de donation futurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Cher est voisin de 5 départements : Cher, Nièvre, Allier, Creuse, Indre. Les prix élevés dans le Cher entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 14 062 euros de droits à un enfant.

Cher Nièvre Allier Creuse Indre

Questions fréquentes — Donation Cher

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans le Cher ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. Dans le Cher, pour un appartement de 60 m² estimé à 179 340 euros, la base taxable après abattement est de 79 340 euros.

Combien coûte la donation d'une maison dans le Cher ?

Pour une maison de 100 m² dans le Cher estimée à 151 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 8 394 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 5.6%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Cher

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Cher

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession

Le marché immobilier en Cher en 2026

Le département Cher (18) affiche un prix moyen au m² de 1 785 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.2 %). Avec ses 298 660 habitants répartis sur 7 235 km², le département présente une densité de 41 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 5 848 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Prix et budget en Cher

Un appartement se négocie en moyenne à 2 989 €/m² contre 1 510 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 179 340 €, soit une mensualité de 869 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 483 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 151 000 €, avec une mensualité de 732 € (salaire requis : 2 091 € net/mois).

Les prix en Cher sont 42 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix moyen/m²	Évolution 1 an	Population
Cher	1 785 €	-2.2 %	298 660
Cher	1 785 €	-2.2 %	298 660
Nièvre	1 624 €	-1.8 %	201 417
Allier	1 876 €	-2.3 %	333 298

Principales villes en Cher

Fiscalité immobilière en Cher

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 304 €) est inférieur au prix moyen (1 785 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 286 communes, dont les principales sont Bourges, Vierzon.

Démembrement de propriété 2026 : barème 669, do…

Démembrement 2026 : barème art. 669 CGI (50/50 à 51-60 an…

Donation 2026 : abattements, barème et stratégi…

Tous les abattements de donation par lien de parenté, le …

Donation immobilière à Paris/IDF 2026 : abattem…

Donation immobilière Paris 2026 : abattement 100 000 € pa…

Droits de succession 2026 : barème, abattement …

Droits de succession 2026 : barème par lien de parenté, a…