Peut-on donner un bien immobilier à Bourges sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Bourges, un appartement de 60 m² vaut 186 540 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 15 502 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Bourges (18)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Bourges. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Bourges

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 109 €/m²) 186 540 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 86 540 €

Droits de donation 15 502 €

Taux effectif 8.3%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 109 €/m²) 186 540 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 416 €/m²) 241 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 141 600 €

Droits de donation 26 514 €

Taux effectif 11.0%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 416 €/m²) 241 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 41 600 €

Droits de donation totaux 4 708 €

Taux effectif 1.9%

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Donation immobilière en Bourges : ce qu'il faut savoir

Ville de Centre-Val de Loire.

Bourges (18), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 64 186 habitants. Avec un prix moyen de 2 790 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Bourges peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Les prix immobiliers accessibles à Bourges permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

L'attractivité moyenne de Bourges offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.

Comparaison avec les départements voisins

Bourges est proche de 5 départements : Cher, Nièvre, Allier, Creuse, Indre. Les prix modérés à Bourges permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 15 502 euros.

Cher Nièvre Allier Creuse Indre

Questions fréquentes — Donation Bourges

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Bourges ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Bourges, pour un appartement de 60 m² estimé à 186 540 euros, la base taxable après abattement est de 86 540 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Bourges ?

Pour une maison de 100 m² à Bourges estimée à 241 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 26 514 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 11.0%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 4 708 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

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Le marché immobilier en Bourges en 2026

La ville de Bourges affiche un prix moyen au m² de 2 790 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3.9 %). Avec 64 186 habitants, la ville présente une densité de 935 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 191 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Prix et budget en Bourges

Un appartement se négocie en moyenne à 3 109 €/m² contre 2 416 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 186 540 €, soit une mensualité de 904 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 583 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 241 600 €, avec une mensualité de 1 171 € (salaire requis : 3 346 € net/mois).

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix moyen/m²	Évolution 1 an	Population
Bourges	2 790 €	-3.9 %	64 186
Cher	1 785 €	-2.2 %	298 660
Nièvre	1 624 €	-1.8 %	201 417
Allier	1 876 €	-2.3 %	333 298

Autres villes de la région

Châteauroux 42 963 hab.

2 293 €/m²

Dreux 31 543 hab.

2 846 €/m²

Montargis 15 020 hab.

2 571 €/m²

Fiscalité immobilière en Bourges

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 755 €) est inférieur au prix moyen (2 790 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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