Peut-on donner un bien immobilier à Chelles sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Chelles, un appartement de 60 m² vaut 224 520 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 23 098 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Chelles (77)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Chelles. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Chelles

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 742 €/m²) 224 520 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 124 520 €

Droits de donation 23 098 €

Taux effectif 10.3%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 742 €/m²) 224 520 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 24 520 €

Droits de donation totaux 1 660 €

Taux effectif 0.7%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 975 €/m²) 397 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 297 500 €

Droits de donation 57 694 €

Taux effectif 14.5%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 975 €/m²) 397 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 197 500 €

Droits de donation totaux 35 888 €

Taux effectif 9.0%

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Donation immobilière en Chelles : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Chelles (77), situé en région Île-de-France, compte environ 54 620 habitants. Avec un prix moyen de 3 825 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Chelles peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés à Chelles, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

L'attractivité moyenne de Chelles offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.

Comparaison avec les départements voisins

Chelles est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Les prix modérés à Chelles permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 23 098 euros.

Seine-et-Marne Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise

Questions fréquentes — Donation Chelles

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Chelles ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Chelles, pour un appartement de 60 m² estimé à 224 520 euros, la base taxable après abattement est de 124 520 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Chelles ?

Pour une maison de 100 m² à Chelles estimée à 397 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 57 694 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 14.5%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 35 888 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

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Le marché immobilier en Chelles en 2026

La ville de Chelles affiche un prix moyen au m² de 3 825 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-4.3 %). Avec 54 620 habitants, la ville présente une densité de 3 414 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 569 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Prix et budget en Chelles

Un appartement se négocie en moyenne à 3 742 €/m² contre 3 975 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 224 520 €, soit une mensualité de 1 088 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 109 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 397 500 €, avec une mensualité de 1 927 € (salaire requis : 5 506 € net/mois).

Les prix en Chelles sont 24 % au-dessus de la moyenne nationale.

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix moyen/m²	Évolution 1 an	Population
Chelles	3 825 €	-4.3 %	54 620
Seine-et-Marne	3 666 €	-6.1 %	1 468 108
Essonne	3 888 €	-6.3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 851 €	-3 %	1 426 929

Autres villes de la région

Alfortville 45 531 hab.

5 172 €/m²

Antony 64 263 hab.

6 156 €/m²

Argenteuil 106 130 hab.

4 771 €/m²

Asnières-sur-Seine 93 941 hab.

6 810 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 746 €/m²

Fiscalité immobilière en Chelles

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 710 €) est inférieur au prix moyen (3 825 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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