Peut-on donner un bien immobilier dans le Ardèche sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans le Ardèche, un appartement de 60 m² vaut 190 140 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 16 222 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Ardèche (07)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels dans le Ardèche. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Ardèche

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 169 €/m²) 190 140 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 90 140 €

Droits de donation 16 222 €

Taux effectif 8.5%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 169 €/m²) 190 140 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 460 €/m²) 246 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 146 000 €

Droits de donation 27 394 €

Taux effectif 11.1%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 460 €/m²) 246 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 46 000 €

Droits de donation totaux 5 588 €

Taux effectif 2.3%

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Donation immobilière en Ardèche : ce qu'il faut savoir

Le département Ardèche (07), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 334 231 habitants. Les principales villes sont Annonay, Aubenas, Tournon-sur-Rhône et Guilherand-Granges. Avec un prix moyen de 2 700 euros/m², la donation d'un bien immobilier dans le Ardèche peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Les prix immobiliers accessibles dans le Ardèche permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

L'attractivité forte de Ardèche entraîne des valorisations immobilières élevées. Il est recommandé de donner tôt pour figer la valeur du bien et limiter les droits de donation futurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Ardèche est voisin de 5 départements : Ardèche, Loire, Haute-Loire, Lozère, Gard. Les prix élevés dans le Ardèche entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 16 222 euros de droits à un enfant.

Ardèche Loire Haute-Loire Lozère Gard

Questions fréquentes — Donation Ardèche

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans le Ardèche ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. Dans le Ardèche, pour un appartement de 60 m² estimé à 190 140 euros, la base taxable après abattement est de 90 140 euros.

Combien coûte la donation d'une maison dans le Ardèche ?

Pour une maison de 100 m² dans le Ardèche estimée à 246 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 27 394 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 11.1%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 5 588 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

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Le marché immobilier en Ardèche en 2026

Le département Ardèche (07) affiche un prix moyen au m² de 2 700 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (+0 %). Avec ses 334 231 habitants répartis sur 5 529 km², le département présente une densité de 60 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 5 285 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Prix et budget en Ardèche

Un appartement se négocie en moyenne à 3 169 €/m² contre 2 460 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 190 140 €, soit une mensualité de 922 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 634 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 246 000 €, avec une mensualité de 1 192 € (salaire requis : 3 406 € net/mois).

Les prix en Ardèche sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix moyen/m²	Évolution 1 an	Population
Ardèche	2 700 €	+0 %	334 231
Ardèche	2 700 €	+0 %	334 231
Loire	2 422 €	-3 %	774 133
Haute-Loire	2 018 €	-0.5 %	228 654

Principales villes en Ardèche

Annonay 17 274 hab.

2 326 €/m²

Fiscalité immobilière en Ardèche

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 187 €) est inférieur au prix moyen (2 700 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 335 communes, dont les principales sont Annonay, Aubenas, Tournon-sur-Rhône, Guilherand-Granges.

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