Peut-on donner un bien immobilier à Ajaccio sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Ajaccio, un appartement de 60 m² vaut 236 400 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 25 474 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Ajaccio (2A)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Ajaccio. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Ajaccio

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 940 €/m²) 236 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 136 400 €

Droits de donation 25 474 €

Taux effectif 10.8%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 940 €/m²) 236 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 36 400 €

Droits de donation totaux 3 668 €

Taux effectif 1.6%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 400 €/m²) 540 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 440 000 €

Droits de donation 86 194 €

Taux effectif 16.0%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 400 €/m²) 540 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 340 000 €

Droits de donation totaux 64 388 €

Taux effectif 11.9%

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Donation immobilière en Ajaccio : ce qu'il faut savoir

Ville de Corse.

Ajaccio (2A), situé en région Corse, compte environ 76 320 habitants. Avec un prix moyen de 4 035 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Ajaccio peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés à Ajaccio, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

L'attractivité forte de Ajaccio entraîne des valorisations immobilières élevées. Il est recommandé de donner tôt pour figer la valeur du bien et limiter les droits de donation futurs.

Comparaison avec les départements voisins

Ajaccio est proche de 2 départements : Corse-du-Sud, Haute-Corse. Les prix élevés à Ajaccio entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 25 474 euros de droits à un enfant.

Corse-du-Sud Haute-Corse

Questions fréquentes — Donation Ajaccio

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Ajaccio ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Ajaccio, pour un appartement de 60 m² estimé à 236 400 euros, la base taxable après abattement est de 136 400 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Ajaccio ?

Pour une maison de 100 m² à Ajaccio estimée à 540 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 86 194 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 16.0%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 64 388 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

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Le marché immobilier en Ajaccio en 2026

La ville de Ajaccio affiche un prix moyen au m² de 4 035 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.5 %). Avec 76 320 habitants, la ville présente une densité de 925 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 706 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Prix et budget en Ajaccio

Un appartement se négocie en moyenne à 3 940 €/m² contre 5 400 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 236 400 €, soit une mensualité de 1 146 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 274 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 540 000 €, avec une mensualité de 2 617 € (salaire requis : 7 477 € net/mois).

Les prix en Ajaccio sont 30 % au-dessus de la moyenne nationale.

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix moyen/m²	Évolution 1 an	Population
Ajaccio	4 035 €	-2.5 %	76 320
Corse-du-Sud	5 411 €	-1.2 %	168 306
Haute-Corse	3 876 €	-2.7 %	187 180

Autres villes de la région

Bastia 46 867 hab.

3 226 €/m²

Fiscalité immobilière en Ajaccio

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 765 €) est inférieur au prix moyen (4 035 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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